科技業擴廠需求旺 這縣市千坪以上交易占比逾7成

圖/AI熱持續帶動科技業購置工業地產，上市櫃企業砸538億布局台中，且工業地產交易逾7成為大面積。

根據商仲業者彙整數據，今年上市櫃企業已砸下538億元於台中買進工業地產，尤其單筆買賣面積1千坪以上的工業地產交易案占整體交易比重逾7成，且今年工業土地單件平均交易面積近2200坪。業者表示，交易面積的比重反映科技業對中大型生產基地的需求明確，同時亦有不少企業將購地目光轉向周邊新興產業聚落，烏日亦是此波外溢的受惠區域之一。

逾7成工業地產交易集中編定工業區

根據《自由時報》報導，信義全球資產中區商仲部總監陳光裕表示，隨著產業升級與營運模式改變，企業對生產基地需求已不僅有製造空間，還須兼顧貨物倉儲、技術研發及預留未來產能擴充空間等用途。今年超過7成的工業地產交易量集中在編定工業區，顯示企業選址更偏好進駐基礎建設完善、具群聚效益的產業聚落。

然而熱門產業聚落工業土地供給有限，且取得成本連年攀升，如座落西屯、南屯區的台中產業園區，工業土地行情每坪已來到40萬至50萬元；東側的太平工業區、大里工業區等，每坪落在30萬至40萬元，部分位於都市計畫範圍內、立地條件較佳的標的，甚至已站上4字頭。

土地價格具吸引力 企業需求外溢烏日

陳光裕表示，科技產業尋地需求擴大，不少企業將購地目光轉向周邊新興產業聚落，烏日便是此波需求外溢的受惠區域之一。烏日配合政府特定工廠合法化及產業用地開發，土地供給較充足，加上鄰近台中高鐵站，兼具交通優勢與商業機能，更重要的是土地價格尚在每坪40萬元以下，有助企業以更高的性價比取得生產基地，提升不動產投資效益，發揮布局綜效。

烏日工業地產市場發展動能增強，也吸引外縣市廠商跨區設廠。陳光裕表示，隨著科技業擴大中南部投資，企業設立中區營運據點、跨區生產與業務往來需求也隨之增加。台中具有串聯南北產業的區位優勢，烏日更是中區唯一整合台鐵﹑高鐵、捷運三鐵共構交通樞紐，可望成為企業整合南北資源、拓展營運版圖的重要支點。