高雄房市推案回溫 10月開工戶數翻倍成長

圖/央行信用管制效應逐步消化，高雄房市推案轉熱，楠梓、三民、仁武成三大熱區。

根據高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會統計，10月大樓申報開工15案、1,624戶，總銷金額達218.85億元，較去年同期戶數增加118.57％、總銷金額成長121.20％，推案量與規模同步放大；其中楠梓、三民、仁武為推案熱區。專家表示，隨著北高雄產業發展及生活圈擴張，產業廊帶、成熟生活機能與市區就業條件仍具建商布局吸引力，推案動能維持一定水準。

總價控制下 推案以中小坪數為主

根據《工商時報》報導，引用高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會統計資料，從產品結構來看，10月高雄新案開工集中於首購、首換市場。數據顯示，2房產品806戶、占整體49.63％；3房637戶、占39.22％，兩者合計1,443戶、占比達88.85％，4房以上產品則未見申報。建商推案配置以中小坪數為主，反映在房市政策調整及購屋負擔考量下，業者更重視產品坪數與總價控制。

市區方面，三民區開工324戶，鑫龍騰開發大順段案規劃24層、230戶，總銷28億元；冠億建設獅頭段案94戶、總銷15億元。前鎮區則有歐揚建設新生段案114戶、總銷14億元，以及宏曜建設愛群段案55戶、總銷9.25億元，反映成熟生活機能與市區就業條件仍具建商布局吸引力。

受惠科技議題 楠梓居全市之冠

戶數方面，受惠半導體S廊帶的楠梓區以483戶居全市之冠，單月有3案申報開工，其中天玉營造楠都段案規劃27層大樓、368戶，總銷約38億元；名暉建設德昌段60戶、漢昱建設右昌段55戶，亦同步挹注供給。橋頭區則由芳草地開發橋北段案推出145戶、總銷36億元，北高雄持續有新案進場。

仁武區10月開工260戶，安展建設八卦段案141戶、總銷20億元，祥城建設後港東段案119戶、總銷20億元，成為區域主要供給來源。隨著北高雄產業發展及生活圈擴張，楠梓、橋頭、仁武等區持續吸引建商布局，推案動能維持一定水準。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，觀察10月數據，高雄推案動能已有回升，顯示市場經調整後、業者逐步掌握目前購屋需求與產品定位，推案節奏開始恢復；尤其2、3房產品占比近九成，反映建商聚焦首購及首換族群。整體而言，開工量回升是供給端正向訊號，隨產品配置更貼近市場，若銷售表現與購屋需求持續跟進，將有助房市逐步回穩。