全台預售十大熱區 這區5年房價漲逾1倍

圖/2024年上半年全台十大預售屋購屋熱區，桃園市共有4個行政區上榜。

房市飆漲，預售屋買氣依舊熱絡，房仲業者統計據實價登錄預售屋交易資料，2024年上半年全台十大預售屋購屋熱區，由台中北屯區拿下第一，房價漲幅也相當驚人，單價漲幅衝上117.6%以上。至於桃園市則共有4大行政區上榜，包括中壢、龜山、桃園、大園區等，是預售屋交易最熱絡的縣市。

｜北屯區每天成交14件

根據《自由時報》報導，台中市的北屯區以2546件交易名列第一，每天平均有14件以上交易件數，對比2020年同期的住宅單價，北屯區單價漲幅衝上117.6%以上。而台中市中同樣入榜的還有西屯區，不僅交易熱絡，近5年平均單價也從33.9萬元一路飆漲至71.1萬元，每坪均價增加將近40萬元，漲幅高達109.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市有中部科學園區坐落，近年也有不少產業挹注，提供大量就業機會，帶來強勁的購屋需求。同時，受惠於近年重大建設、捷運、商場陸續進駐，以及重劃區的開發，帶動周邊發展並提升生活機能，尤其以建商推案熱區的重劃區如七期、14期、捷運機廠特區、水湳經貿園區等都相當熱門，熱絡的房市也帶動房價明顯攀升，北屯區與西屯區近五年平均單價漲幅均飆破一倍，漲勢驚人。

｜軌道經濟+重劃區建設發威 桃園市4個行政區上榜

此外，在預售屋交易前十熱門行政區中，桃園市共有4行政區上榜，是預售交易最熱絡的縣市。陳金萍表示，桃園地理位置與新北相鄰，受惠桃園軌道建設持續推進，搭配TPASS效應加持，以及近年推動產業升級，吸引企業廠辦、總部設點，帶來大量就業人口湧進。且重劃區大幅開發，再加上市場推案量大，讓首購、換屋及置產族等都能找到符合需求的產品，進而推升房市交易量。房價與雙北地區相比更具優勢，吸引不少脫北購屋客進場。

而桃園市上榜的4個行政區之中，又以中壢區的預售屋交易最為熱絡。陳金萍分析，中壢區有機場捷運行經，區域內重劃區未來發展也備受矚目，吸引不少雙北及新竹的客群，交易多分布於青埔高鐵特區、過嶺重劃區以及桃園機場捷運線周邊。

另外，同樣上榜的龜山區、桃園區及大園區預售屋近5年同期的房價表現，皆有超過7成以上的漲幅。陳金萍表示，主要是三個行政區均有交通、重大建設與熱門重劃區坐落優勢，如A7重劃區、中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等，加上機場捷運通過，未來還有捷運綠線加持，以及航空城、青埔高鐵區重大建設利多，區域發展前景看好，讓這些區域房價跟著水漲船高。