Q3房價還在漲 國泰房地產指數：追價意願低

圖/央行第7波信用管制已對市場產生影響，第3季購屋族追價力道放緩。

房市終於要涼了？根據國泰房地產指數最新季報，全台第3季較上季價漲量縮，相比去年則價量俱漲；全台成交量指數164.5，為季減22.69%、年增160.87%，開價及成交價均比上季、去年同期大幅上漲，銷售率則大幅減少，成交戶數中幅亦減少。國泰房地產指數表示，由於房價漲幅高且央行管制再收緊，使得第3季買氣降溫、交易量減少，預估房市有機會回歸健康溫和體質。

｜Q3受惠AI房市熱絡 央行管制措施漸現成效

根據《經濟日報》報導，引用國泰房地產報告資料，從價格上來看，今年全台開價每坪61.01萬元，為季增7.18%、年增14.52%；第3季可能成交價指數158.99，為每坪56.81萬元，等於季增7.13%、年增16.15%。

全台第3季推案金額達5,682億元，為季增1.9%、年增63.9%，其中台北增加7成較多，主因單一建案金額的貢獻就高達821億元，推案金額、議價率維持穩定；另外亦受惠AI科技應用需求，出口穩健增加，新竹、台中、台南及高雄等均因科技發展利多，剛性需求帶動房市熱絡。

進一步觀察成交價量，相比去年同季，各地區成交價均上漲、成交量皆增加。從四季移動趨勢來看，相比2013年至2015年波段高點，各地區成交價皆超過前次波段高點，且成交量也均有增加趨勢，包括台中、台南、高雄均已超過前次波段高點。

對此國泰房地產指數表示，央行為抑制房市投機與囤房行為，上調全年經濟成長率為3.82%，維持政策利率不變，但9月再調高存準率一碼，並推出第7波不動產信用管制，且力度擴大到全國通用，其對後續買氣之影響將成為觀察重點。

針對未來房市走向，國泰房地產指數指出，房價短期間漲幅快且已到高點，讓潛在買盤追價意願降低，加上央行加碼管制措施，使得第3季買氣趨緩、交易量縮減，顯見央行措施已出現一定效果，預期房市後況可望回復健康溫和態勢。