Q3房價還在漲 國泰房地產指數:追價意願低
圖/央行第7波信用管制已對市場產生影響,第3季購屋族追價力道放緩。
房市終於要涼了?根據國泰房地產指數最新季報,全台第3季較上季價漲量縮,相比去年則價量俱漲;全台成交量指數164.5,為季減22.69%、年增160.87%,開價及成交價均比上季、去年同期大幅上漲,銷售率則大幅減少,成交戶數中幅亦減少。國泰房地產指數表示,由於房價漲幅高且央行管制再收緊,使得第3季買氣降溫、交易量減少,預估房市有機會回歸健康溫和體質。
|Q3受惠AI房市熱絡 央行管制措施漸現成效
根據《經濟日報》報導,引用國泰房地產報告資料,從價格上來看,今年全台開價每坪61.01萬元,為季增7.18%、年增14.52%;第3季可能成交價指數158.99,為每坪56.81萬元,等於季增7.13%、年增16.15%。
全台第3季推案金額達5,682億元,為季增1.9%、年增63.9%,其中台北增加7成較多,主因單一建案金額的貢獻就高達821億元,推案金額、議價率維持穩定;另外亦受惠AI科技應用需求,出口穩健增加,新竹、台中、台南及高雄等均因科技發展利多,剛性需求帶動房市熱絡。
進一步觀察成交價量,相比去年同季,各地區成交價均上漲、成交量皆增加。從四季移動趨勢來看,相比2013年至2015年波段高點,各地區成交價皆超過前次波段高點,且成交量也均有增加趨勢,包括台中、台南、高雄均已超過前次波段高點。
對此國泰房地產指數表示,央行為抑制房市投機與囤房行為,上調全年經濟成長率為3.82%,維持政策利率不變,但9月再調高存準率一碼,並推出第7波不動產信用管制,且力度擴大到全國通用,其對後續買氣之影響將成為觀察重點。
針對未來房市走向,國泰房地產指數指出,房價短期間漲幅快且已到高點,讓潛在買盤追價意願降低,加上央行加碼管制措施,使得第3季買氣趨緩、交易量縮減,顯見央行措施已出現一定效果,預期房市後況可望回復健康溫和態勢。
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