關稅戰沒差 桃園這區工業地年漲逾2成

圖/商仲調查，大園工業區一、二期每坪地價仍在30萬元以內。

不同於房市進入冷靜期，工業地產正熱絡！高力國際今（17）日公布全台15處工業區的土地成交行情，結果顯示近2年漲幅最強工業區，以桃園市龜山工業區短短1年即大漲28％為冠。其次依序為新北市土城工業區漲幅達16％、台南市永康工業區漲幅達13％，主因近幾年科技產業帶動工業不動產需求熱絡，激勵了主要工業區周邊的工業土地價格上漲。

｜北部工業地供不應求 新北產業園區單價破百萬

高力國際今（17）日公布全台15處工業區的土地成交行情，調查自2023至2024年的工業土地漲幅，結果顯示近2年漲幅最強工業區，榜首為桃園市龜山工業區，短短1年即大漲28％。其次是新北市土城工業區，漲幅達16％，第三則是台南市永康工業區，漲幅達13％。

調查顯示，以每坪成交單價來看，新北產業園區工業地的單價，每坪約95至110萬元，是15處中唯一每坪破百萬元；且新竹以北的工業區中，除大園工業區一、二期，以及新竹湖口工業區，每坪地價仍在30萬元以內，其它北部工業區的每坪行情均為35萬元起跳。尤其新北市，每坪更為45萬元起跳。

根據《工商時報》報導，高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，近幾年工業不動產的需求熱絡，使得北部工業地供不應求，再加上半導體產業領軍的產業南移帶動科技業接連南下布局，激勵主要工業區周邊的工業土地價格上漲。

｜美中貿易掀起近五年台灣工業不動產的投資熱

黃正忠表示，美國總統川普在第一任期掀起美中貿易戰，促使全球製造業、科技業積極布局中國以外的生產基地，台灣加碼吸引國內外大廠在台設廠，掀起近五年台灣工業不動產的投資熱潮，可以說是美中關稅戰下的受益方。

2024年受到出口貿易及民間投資動能轉強，台灣經濟成長率來到4.72%、出口年增率大幅回升至9.9%，製造業產值達新台幣19.3兆元。隨著川普第二任期的「美國製造」口號，關稅大刀一砍，影響全球多數國家製造業廠商的全球佈局策略，而台灣轉單利多的受益，變成關稅直接衝擊的受害。

｜科技廠帶動工業不動產熱絡 既有廠房需求最強

高力國際研究部董事梁儀盈表示，半導體及AI商機帶動全球相關供應鏈聚焦台灣，吹起一股由科技廠領軍的工業不動產需求熱潮，激勵去年全年交易額來到1,538億元，可以說是市場交易大放異彩的一年。

其中廠房、廠辦及倉儲物流，大約有1,085億元、工業土地約453億元，對廠商來說，收購既有廠房，可以在較短時間內能夠迅速增加產能，達到生產效率，所以需求也較強勁。