以房養老貸款的主要優勢是什麼？

以房養老貸款的主要優勢在於借款人可以在不出售房屋的情況下，獲得穩定的現金流，繼續享有房屋的居住權，特別適合高齡者面對退休生活的財務需求。

目前台灣以房養老貸款的市場需求如何？

根據金管會的統計，台灣以房養老貸款的市場需求持續上升，2023年首季核貸件數達到歷年同期新高，顯示出高齡族群對此金融產品的需求愈加迫切。

以房養老需求升溫首季核貸件數創新高

2026-06-17 591編輯部報導

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央行銀行 (9)

圖/根據金管會統計數據，截至今年3月底，「以房養老」累計核貸破萬件。

台灣邁入超高齡社會，根據第一銀行「以房養老」貸款服務數據，截至今年3月底，核貸件數突破1,400件、核貸額度逾百億元；同時金管會統計，今年首季新增323件、23.6億元，件數更創下歷年同期新高。在台灣65歲以上人口突破20％、面對長壽風險與退休金不足的雙重壓力下，「以房養老」漸成為高齡族群矚目的金融工具。

｜今年首季件數創高高齡族群需求增加

根據《經濟日報》報導，第一銀行「以房養老」貸款，是由銀行依房屋價值、借款人年齡等條件評估後，按月撥付款項，協助年長者不必出售房屋、持續享有居住權，同時取得穩定的現金流，作為退休生活、醫療照護或日常開支補充。

第一銀行舉例，居住台北市擁有自住房屋的70歲王先生，因醫療支出增加、生活壓力升高，將其居住的房屋、市值約2,500萬元且已無貸款的舊公寓，向第一銀行申請「安心貸」，貸款期間25年（至王先生95歲），額度1,740萬元，每月約可撥付5.8萬元，除了減輕生活壓力，也能支應醫療照護需求，讓老年生活更添保障。

據金管會統計，截至今年3月底，金融機構辦理「以房養老」累計核貸件數逾1萬件，核貸額度逾600億元；今年首季新增323件、23.6億元，件數創下歷年同期新高，反映市場需求持續升溫。第一銀行指出，以房養老與一般「每月償還房貸」方向相反，因此又稱為「逆向抵押貸款」，不賣屋也能取得資金，借款期間仍住在原宅，特別適合「有房但現金不足」族群，用來補足退休金、年金或存款缺口，降低家庭照顧與財務負擔。