全台預售市場慘遭雙殺 台中解約戶最多

圖/七大都會區待售餘屋11.5萬戶，解約戶數7,684戶。台中解約1,844戶居七都之冠。

全台預售屋市場同時受到「解約潮」與「賣壓庫存」雙面夾殺，2023年~2026年7月全台預售屋解約件數累計達9,311件，預售新案待售存量也突破18.9萬戶，創2013年有統計以來新高。代銷業者指出，央行第七波信用管制、限貸令、銀行鑑價落差與台股資金吸金效應，正讓高槓桿買盤面臨交屋資金壓力，其中壓力核心落在台中。

信用管制後月均解約增66.6％

根據《工商時報》報導，創意家行銷研展部最新研究報告指出，信用管制實施後10個月，月均解約件數增至240件，較管制前13個月月均144件激增66.6％。以簽約年度來看，2024年簽約案解約3,658件，為各年度最多；2026年前七月解約數3,066件，已幾乎追平2025全年3,619件。

報告分析，2024年房價高檔時進場的購屋客，當時多受低自備款與高槓桿買盤推升，到了2025～2026年交屋與貸款階段，開始面臨資金壓力測試。解約主因包括貸款成數不足、銀行鑑價偏低，買方無力補足數百萬元交屋差額；加上平均地權條例禁止換約，無法轉手出場者只能選擇解約，資金轉向台股也是原因之一。

七都庫存11.5萬戶　台中解約量最高

七大都會區待售餘屋達11.5萬戶，解約戶數達7,684戶。台中解約1,844戶居七都之冠，待售也有3.22萬戶，且預售屋與中古屋價差超過8成，為七都最高；桃園待售餘屋達3.41萬戶，2025年1月至2026年8月增幅達79.3％，是餘屋增幅最快都會。

若以待售餘屋去化時間估算，高雄、台南平均逾6年最高，高於七都平均3.7年。新北市待售餘屋3.62萬戶為七都最高，但在雙北市剛性需求支撐下，銷況相對穩健；創意家分析，蛋白區與高價差產品缺乏實質剛需，去化速度放慢，建商也縮減推案，後續市場將呈現剛需撐盤、蛋白區和高價差產品承壓的格局。