買得起卻貸不起 台中房市解約潮加劇

圖/台中市不動產代銷公會新任理事長謝智安呼籲，公部門應建立交屋與違約等數據化監測機制。

房市快速降溫，台中市不動產代銷公會新任理事長謝智安提醒，過去2年熱銷建案陸續進入交屋高峰，貸款不足與解約爭議已浮上檯面。他呼籲代銷業者扮演建商與消費者之間的「搭橋人」，公部門也應建立交屋與違約等數據化監測機制，評估政策對產業與民眾的連鎖影響。

交屋潮遇限貸 解約爭議恐擴大

根據《ETtoday》報導，萬群地產總經理謝智安接任台中市不動產代銷經紀商業同業公會第9屆理事長。他表示，近期房市氣氛偏淡，加上中央銀行貸款管制措施仍未鬆綁，代銷業者在第一線面對建商與消費者間的解約爭議，謝智安認為，如何協助雙方溝通，已是產業近期最重要的課題。

謝智安指出，過去2年熱銷建案正陸續進入交屋高峰，但央行緊縮第二戶貸款成數等措施，已讓市場出現貸款不足、解約爭議等消費糾紛。他認為，公部門應掌握交屋與違約數據，才能更審慎評估政策對市場與購屋族帶來的影響。

在房地產界耕耘逾30年的謝智安表示，景氣轉差時，各類購屋糾紛會明顯增加。他預估，2026年第四季到2027年上半年，隨著交屋潮來臨，解約潮也可能擴大，未來消費糾紛不容小覷。

降溫觀察重點 處理解約與貸款落差

謝智安分析，上一波投資與置產熱潮所簽下的合約，多數是在央行919祭出嚴格限貸令前成立，當時合約並未預料後續政策會大幅收緊貸款條件。如今建案陸續完工交屋，不少購屋族因第二戶貸款無法取得原先預期成數，或遇到銀行撥款技術性延遲，出現「買得起卻貸不起」的壓力。

他也提到，買賣本應銀貨兩訖，銀行貸款在法律上屬於買賣契約的「附屬條件」，法規也不該溯及既往。隨著交屋案件增加，代銷、建商與購屋族之間如何處理解約與貸款落差，將成為房市降溫後的主要觀察點。