房價最親民 台南自有住宅率居六都之冠

圖/台南平均房價為六都最親民，6~7成買盤都是自用需求。

台南市自有住宅率達86.54%，居六都之首，市場以自住需求為主，房價相對親民也成為支撐住宅市場的重要因素。業者指出，台南約6至7成買盤屬自用，且建商推案相對保守，供給未大量集中釋出，使房市在景氣波動下展現較高抗跌性。隨南科持續擴張、人口與產業發展，加上政策題材挹注，預期下半年房市可望呈現「量回溫、價平盤」。

自有住宅率居冠 房價親民支撐自住需求

根據《經濟日報》報導，行政院主計總處公布114年家庭收支調查，台南市自有住宅率達86.54%，為六都最高，顯示當地家庭居住穩定度相對高。信義房屋台南民生店協理張榮分析，房價是台南自有住宅率偏高的重要原因之一。

張榮指出，台南早期房屋單價與全台22縣市平均水準接近，近年受南科發展帶動，房價才逐步走高，目前東區出現「6字頭」成交價，已屬台南房市高檔，但與雙北及新竹等高房價市場相比，仍具有一定價格優勢。從總價來看，台南總價超過3,500萬元的住宅相對難以去化，也反映當地市場仍以自住型買盤為主，目前約6至7成購屋需求屬於自用。

南科帶動產業人口 建商推案相對保守

除了房價因素，產業結構也是台南住宅市場的重要支撐。過去台南以中小企業為主，外來就業人口相對有限，直到台積電進駐、南科產業持續擴張，才逐漸帶動相關產業發展及部分區域人口成長。

張榮表示，台南建商過去推案策略相對保守，較少在短期內大量推出住宅供給，在自住買盤占比較高的情況下，購屋及換屋需求相對穩定，因此房市受到景氣波動的衝擊也較小。即使房市進入盤整期，自住需求仍能提供一定程度的基本支撐。

南科續擴張 估下半年量回溫、價平盤

展望後市，張榮認為，南科持續發展仍是台南房市最主要的成長動能，產業擴張將帶動就業、人口移入及周邊建設需求。此外，金管會推動的「亞洲資產管理中心」政策也預計落腳台南，若能進一步帶動資金與人才留台，有望為房市增加長期支撐。

至於今年下半年，張榮表示，若未再出現升息或房市政策轉緊等重大利空，隨著選舉時程接近及傳統購屋旺季到來，加上打房政策暫歇，預期台南房市表現可望優於上半年，整體走勢以「量回溫、價平盤」為主，價格則仍取決於自住需求及南科產業發展後續動能。