華固業績豐收再出招 82億商辦案改分層賣

圖/房市變化牽動銷售策略，華固大直82億商辦案將從整棟出售改為分層銷售。

華固今年前八月業績大豐收，主因指標案「華固上文林」完工並於8月全數交屋，緊接著「華固一莊」接棒，預計成為推升下半年營收營運的重點。不過因應近期房市變化，華固預計將年底壓軸大案、位於北市大直總銷82億元的「華固時代置地」，由整棟銷售改採為「分層銷售」，目標年底前衝出5成的去化成績。

「華固時代置地」由整棟改為分層銷售

根據《工商時報》報導，受惠於指標大案完工交屋，華固8月單月營收達6.35億元、年增139.53％，累計前八月營收為64.17億元、年增105.33％。華固表示，前八月業績成長，主要是指標案「華固上文林」順利完工並於8月全數交屋完畢，接下來「華固一莊」接棒，自8月起開始交屋，預計下半年將全數完成，成為推升下半年營收營運的重要支柱。

在產品銷售策略上，華固也因應當前情勢調整，原規劃商辦案「華固時代置地」整棟出售，然而考量資產變現效益與達成今年營收目標，將策略性調整為「分層銷售」；目前已有客戶積極報價洽談，預計今年將順利銷售並認列一半營收，其餘部分則於明年陸續認列。

完工時程排至8年後 營運成長動能充沛

同時，華固也持續儲備個案，近期取得新北溫仔圳重劃區的「泰山輔大案」及「央北2案」，目前手握預售個案總銷金額達970億元，儲備個案總銷更達938億元，推案與完工時程已一路排定至2034年，長期營運成長動能充沛。華固表示，今年預計完工金額達179億元，明年則有「華固頂匯」、「華固豐匯」及「華固慕川」等三案陸續完工，金額預估達205億元，2028年更將迎來爆發期、完工金額估達425億元。

推案方面，華固明年將推出信義計畫區「松勇路案」，暫估每坪開價250萬元，「央北2案」每坪開價估105萬至110萬元，合計推案量達134億元，2028年則預計推出「泰山輔大案」等案。