新青安擬排富 北市購屋族僅兩行政區能負擔

圖/萬華區平均總價1,703萬，但供給多以套房或1+1小宅為主，未必能符合家庭購屋需求。

新青安2.0方案傳出擬增設年收入200萬元排富門檻，引發市場討論。房仲業者指出，若以全國一致標準作為申請資格，恐難反映各地房價與購屋負擔差異。台灣房屋集團統計實價登錄資料2026年的交易資料，以台北市平均購屋總價約3,250萬元為例，並以內政部公布2025年第4季全國房貸負擔率40%來推算，家庭年收入至少要達300萬，才較符合合理負擔範圍。

｜北市家庭年收未達300萬 購屋負擔壓力大

台灣房屋集團統計實價登錄資料2026年的交易資料，若以台北市平均購屋總價約3,250萬元估算，在貸款八成、利率2.5%、30年期條件下，貸款金額約2,600萬元，每月房貸支出約10.3萬元。若以內政部公布2025年第4季全國房貸負擔率40%推算，月收入至少要25萬；即使是雙薪家庭，家庭年收入未達300萬，要負擔台北市平均住宅總價仍有壓力。

根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安2.0初版設限，目的在讓資源更集中，但若申請人收入上限採全國一致門檻，難以反映各區房價與房貸負擔率差異。銀行評估財力時，除薪資收入，也會看家庭生活開支、卡債及既有貸款等收支比。

張旭嵐分析，若以較合理的房貸負擔率40%估算，在房貸利率2.5%、貸款30年條件下，年收入200萬元、月收入約16.7萬元的家庭，每月合理房貸支出約6.7萬元，可貸款金額約1,670萬元，推算可購買房屋總價僅2,090萬元。相較目前北市均價超過3,000萬元，購屋能力與房價現實仍有明顯落差。

｜總價相對親民區 房型未必符合家庭需求

觀察台北市各區總價，大安區均價4,000萬以上，中正、松山、信義和內湖均價也超過3,000萬。唯一在2,000萬以下的只有萬華區，平均單價67.3萬，總價1,703萬，坪數約25坪；大同區平均總價2,043萬，也勉強列入可負擔區域。

台灣房屋萬華捷運旗艦店店長陳國欽指出，萬華與大同區都屬舊城區，老屋多，高機能地段雖有較新的大樓或新案，但供給多以套房或1+1小宅為主，因此總價看起來相對親民。對有結婚成家規劃的購屋者來說，這兩區的房型坪數與區域環境，未必能符合家庭客層需求。