建照、使照傻傻分不清 小心誤落陷阱

圖/建造執照展延，也只代表施工期限延長，並不等於建築物已經合法完工。

民眾買房、蓋房時常聽到「建照」、「使照」兩個專業詞彙，甚至誤會只要建照沒過期，就代表房子可以合法使用。苗栗縣政府工商發展處指出，建造執照就算仍在有效期限內，甚至因政策展延建築期限，也只代表施工期限延長，並不等於建築物已經合法完工，更不能當成使用執照。建築物完工後，仍須依法申請並取得使用執照，才能合法使用。

建照是施工許可　使照才是合法使用證明

根據《自由時報》報導，工商發展處處長詹彩蘋表示，依《建築法》規定，建築執照包括建造執照、雜項執照、使用執照及拆除執照4種，其中最容易混淆的是「建造執照」與「使用執照」。建造執照俗稱「建照」，是建築物新建、增建、改建或修建前，由主管建築機關核准的施工許可；使用執照俗稱「使照」，則是在建築物完工後，經竣工查驗確認符合核准圖說及法令規定，才核發的合法使用證明。

一般新建建築物取得建造執照後，仍須依法申報開工，並依規定辦理各樓層施工勘驗。工程在核定期限內完工後，起造人還要會同承造人及監造人申請竣工查驗，經審查符合規定後，才能核發使用執照。

建照自動展延2年 只是延長工期

苗栗縣政府因應近期營建業缺工、缺料及融資環境變化等影響，已於2026年2月公告，全縣有效的建造執照及雜項執照，建築期限統一自動展延2年。縣府強調，這項措施只延長施工期限，並不代表工程已完工，也不能取代使用執照，民眾與業者仍要清楚區分兩者法律效力。

使用執照對後續權利登記與實際使用也很關鍵。建築物取得使用執照後，才能依法辦理建物所有權第一次登記、營業登記，並據以向台灣自來水公司及台灣電力公司申請正式接用水電；換言之，建照代表「可以施工」，使照才是完成法定程序、可合法使用的重要依據。

苗栗縣政府使用管理科也提醒，房屋取得使用執照後，不代表之後可以自行增建或改建。近年有建築物取得使照後，又擅自增建、改建或「二次施工」，造成實際使用情形與原核准圖說不符；縣府已啟動不定期稽查，若查獲違規，將依法要求限期改善、恢復原狀，並視違規情節列管或執行強制拆除。