鬼月房市比較冷？專家揭密：這變數才是關鍵

圖/鬼月不是房市淡季？業者彙整25年交易數據揭密，關鍵在於是否有政策變數。

根據住商機構彙整近25年全國建物買賣移轉棟數，顯示8至10月交易量確實比當年月平均低約3至5%，但真正淡季落在春節所在的2月，交易量較平均少了3成。專家表示，除房市低谷時間點與民俗月不重疊外，同段時間的暑假、颱風季更可能為交易放緩原因，交易量漲跌的主要關鍵仍在於是否有政策變數。

相較民俗月 暑假颱風季亦為原因之一

根據《經濟日報》報導，住商機構將每年的買賣移轉總量除以12，得出當年的每月平均量並設為1，以此比較各月交易熱度，其中7月是1.07，等於比當年月平均多7%，2月只有0.70，等於少3成；8到10月則是0.95到0.97，大約只比平均少3到5%。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，8到10月交易偏低是事實，但把原因算在民俗月頭上並不公平。所有權移轉登記通常落後簽約一到兩個月，8月移轉量反映的其實是6、7月的簽約情況，當時農曆7月尚未開始；而真正會反映鬼月的9、10月，交易量反而沒有比8月低很多，加上這段時間同時是暑假、颱風季，6月央行理監事會後若有調控效應也剛開始發酵，相較民俗月這些更可能是交易放緩原因。

房市低谷時間點與民俗月不重疊

徐佳馨說明，此方式為排除各年景氣差異，25年放在同一把尺上，直擊一年裡哪個月天生旺、哪個月天生淡，數據呈現出三個和一般印象不同的結果。首先，整個下滑發生在8月起，8月較7月大概少1成，25年裡超過一半如此；但接下來的9、10月與8月幾乎持平，11月起回升，12月更是全年最高，低谷的時間點和民俗月對不上。

第二，即使把民俗月移轉反應大多落在9月的年份單獨觀察，10月也沒有明顯更低，25年來找不到交易量隨著農曆七月移動的證據。第三，市場好壞對這段低谷的影響也有限，將8、9月與前後月份相比，空頭年份平均少8.7%、多頭年份少5.4%，差距不到4個百分點，統計上並不顯著。

政策變數為影響交易量主因

徐佳馨指出，真正決定這段低谷深淺的不是鬼，而是那一年夏天有沒有政策變數，例如2012年8月實價登錄上路、2015年底房地合一前搶登記、2021年三級警戒，皆讓8到10月的交易量被壓得特別深；反之，2024年9月央行第七波信用管制前，8、9月反而成為管制前的登記高峰。綜觀今年民俗月橫跨8月中到9月初，1至7月全國買賣移轉15萬1,023棟，較去年同期減少2%，量能大致持平。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，7月本來就是全年高峰之一，若無新的政策變數，9、10月移轉量比7月低1成以內都屬正常季節現象，不必解讀為市場轉冷；應關注的是，9月央行理監事會後的信用環境才是真正的關鍵。