預售屋解約熱區揭曉 台中兩區占逾4成金額

圖/預售屋解約熱區揭曉，台中北屯預售單價不及西屯，解約平均總價卻高125萬。

觀察近三年統計數據，顯示台中市預售屋解約出現反差，西屯區預售屋單價站上7字頭，北屯區還不到6字頭，但北屯平均每件解約總價卻高達2829萬元，反超西屯的2704萬元，成為全台解約件數前十大行政區中最高。專家表示，北屯預售屋單價低於西屯，平均解約總價卻更高，主因北屯有不少大坪數、高總價換屋型產品，即使單價較低，整戶購屋金額仍可能高於西屯。

西屯居冠 北屯大坪數產品拉高解約總價

根據《ETtoday聯合新聞網》報導，引用《大臺中房市交易動態資訊平台》2023年7月至2026年7月統計資料，台中市僅西屯、北屯兩區就有564件解約，涉及契約總價達155億元，占全台前十大解約熱區金額逾4成。其中西屯區累計解約365件、契約總價98.7億元，件數居全台之冠；北屯區解約199件、總價56.3億元。雖然北屯解約件數比西屯少166件，但平均每件契約總價反而多出125萬元，兩區合計平均每件約2748萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，西屯預售屋平均單價已突破每坪70萬元，北屯則接近60萬元。西屯有7期、水湳經貿園區等高價住宅聚落，北屯則有14期重劃區及捷運題材，近年預售房價均明顯攀升。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北屯預售屋單價低於西屯，平均解約總價卻更高，關鍵在於產品坪數及總價結構，北屯有不少大坪數、高總價換屋型產品，即使單價較低，整戶購屋金額仍可能高於西屯。

推案熱區基數較大 不代表房價必下跌

解約量居高不下，也與推案量、貸款環境有關。西屯、北屯都是推案熱區，交易基數較大，加上房貸條件趨嚴、買方資金調度壓力增加，以及2023年修法後預售屋契約原則上不得自由轉售，都讓購屋者面臨更大的資金考驗。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，解約量高不代表房價必然下跌；第4季進入交屋旺季，受銀行貸款額度吃緊影響，已有部分建商願意讓買方延至2027年交屋，等待銀行額度較充裕再辦理貸款。提醒預售屋買方除了準備工程款、交屋自備款，也應預留貸款成數不足的資金缺口，避免交屋前因資金周轉不及，被迫解約。