舊城區也有低總價 700萬有找

圖/台中第二市場

台中市中區早期是台中的中心商業區，全區除了公共設施外皆為商業用地，開發早如今多以老舊建築體為主，也是全國唯一面積不滿1平方公里的行政區，可見其早期經濟地位之高。

│交通重心轉移 改變區域發展

在高速公路系統尚未開通前，早期交通多仰賴鐵路，以至早期城市的形成與發展多以火車站為中心，台中火車站舊址位於中區，第一廣場商業街是在地老台中人熟悉的逛街區域，但隨著高速公路系統完工，台中市的經濟商業發展開始西移，七期崛起、逢甲商圈、一中商圈等逐漸取代中區的地位，中區人口也逐年下降，在2016年區域人口數已跌破兩萬人，如今區域內有許多列為古蹟的建築、古早味濃厚的建築體，台中市公車的總站樞紐也位在此區，舊城區新建案極為稀有，居住密度卻是相當高。

│發展政策加持 為經濟發展注入新血

台中市長盧秀燕在2月初舉辦的台商聯誼會中表示將以政策帶領台中發展經濟，邀請台商回流投資，上海台商莊震霆當場宣布將在台中市中區投資1億元，打造台中矽谷，中區因發展甚早，有許多百年老店的小吃，雖然商圈經濟繁榮光景不再，但觀光效益仍然帶來許多人潮。

│建商逆向操作 舊城區推新案

福寶建設看中台中市中區的居住密度、租房需求高，也因發展早，各項生活機能便利，百年建築第二市場是許多知名小吃美食的集散地，觀光機能佳，鄰近第二市場的「時光流域」便是這舊城區中的建築新亮點，規劃為1棟地上11層、地下3層的建築，共80戶住家，總價688萬元起，而合勤建設投資興建的「合勤生活提案」則是位於中山路上，為地上7層、地下1層的小品建築，總價648萬元起，區域內競爭建案少，建商有望殺出一條血路。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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