實價登錄新制對買房者有什麼影響？

實價登錄新制要求買賣雙方在交易中具體說明價格組成，避免總價灌水的行為，並對不實登錄的行為設置罰則。

如果房屋總價被灌水，會受到什麼罰則？

如果房屋總價不實，買賣雙方可能面臨3萬元至15萬元的罰款，且可能觸犯《刑法》相關條款，面臨刑事責任。

買房總價亂灌水 7月以後小心買方也受罰

2020-06-18 591編輯部報導

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591資訊

圖/有些建商為了將房屋總價提高，方便後續買家抬價。而將家具、家電灌在總價中。

實價登錄造假頻傳，有些建商賣方還會連「家電、裝潢」一起算。對此，房仲業者表示，7/1實價登錄新制上路後，會要求將交易細節更具體說明，如仲介費，裝潢費，或內含家具、家電，都要載明，責任歸屬仍在買賣雙方，如果申報價格不實最高可罰到15萬，並會觸犯《刑法》第214條「使公務員登載不實之罪」。

｜買賣責任歸屬雙方民眾登記時要小心

根據「三立新聞」報導，日前有網友在社群平台上表示，他買預售屋時，建商說他因為出價比其他買家便宜10多萬，為避免引起其他買家反彈，希望他能用跟其他戶同樣價格登記，但建商會附贈裝潢與家具，並另簽一張家電或裝潢協議。

對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價登錄上路後，確實曾聽聞房價灌水一事，包括房價內含家電、家具，或裝潢費，建商目的在將總價提高，方便後續買家抬價，而購屋者反正無需多付款，又有贈品，也不排斥。不過7/1實價登錄2.0新制上路後，要求將交易細節更具體說明，如仲介費，裝潢費，或內含家具、家電，都要載明，責任歸屬仍在買賣雙方。

內政部表示，如果登錄資訊不清，可有一次限期改正機會，若未改正可罰6,000~3萬元；若「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等三項價格資訊申報不實，則不給予限期改正機會，並將依《平均地權條例》、《地政士法及不動產經紀業管理條例》，直接處3~15萬元罰鍰，以及觸犯《刑法》第214條「使公務員登載不實之罪」，可處3年以下徒刑或拘役，呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。