11月10日｜591新聞速讀

│今日頭條

【法制】預售屋糾紛倍增 官員籲勿簽個別磋商條款

近期全台房市交易熱絡，而預售屋買賣爭議也倍增。根據台中市法制局統計，今年至10月底，預售屋消費爭議共受理112件，法制局提醒民眾與建商簽訂契約時，應仔細審查契約條款有無符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，並避免與建商以個別合意磋商方式簽訂對於消費者不利的條款。

591觀點:買預售屋時包括違約金、交屋款等金額，部分建商會用個別磋商條款去跟消費者「額外」做協議，建議民眾在簽約前就要攜帶合約回家充分審閱，若有異議可已直接跟建商反應，要把之後的風險性考慮進去，別輕易簽下「不平等條款」，後果不堪設想。

│要點新聞

【法制】建案工地火災頻傳 買方想解約不是沒辦法

買方若擔心火災影響結構安全，可要求建商提出結構安全鑑定報告，若瑕疵程度尚能補正，得限期建商補正，若已影響結構安全，買方可主張解除契約。

【市場】淡海輕軌第一期將全線通車 這站醜小鴨變天鵝

淡海輕軌第一期的藍海線3站即將於11/15通車，隨著「臺北海洋大學」、「沙崙」及「漁人碼頭」正式營運，淡海輕軌第一期全數開通。房仲業者統計淡海輕軌第一期各站住宅單價和啟用前的漲跌變化，發現僅「淡水鄧公」一站呈平盤，其餘10站皆漲，其中以「淡海新市鎮」的漲勢最猛。

【房市】住宅價格指數永遠晚指標? 內政部釋疑

近期有媒體社論指稱內政部編製「住宅價格指數」及「房價負擔能力」的發布時間落後。對此，內政部表示，由於房屋成交申報登錄資料時間較長，須當季結束後3個月才能完整蒐集資料，加上分析所需時間，所以這兩項數據均設定在每季結束後約4個半月內定期發布。

【市場】央行打炒房玩真的? 擬祭出這6大招數

近幾個月受低利率市場以及資金回流，台灣房市交易熱絡，雖然央行總裁楊金龍表態現在並非房市信用管制的適當時機，但央行官員強調，必要時仍會採取選擇性信用管制，目前已著手盤點打炒房武器。

│延伸閱讀

【影音】預售屋契約有陷阱？ 6大重點教你看