營建股王預測 明年這縣市房價漲幅居冠

圖/興富發建設指出，預期明年房價漲幅高雄將成為全台的冠軍。

有營建股王之稱的興富發建設24日舉行法說會，根據《工商時報》報導，發言人廖昭雄副總分析，若是明年通膨、熱錢、低利、剛性需求四大面向沒有改變，未來房市將維持今年下半年熱絡的情形。另外，對於央行升息是否會造成房市影響，他則認為，需要觀察升息的幅度，同時對於房價表現，預期明年漲幅將以區域表現為主，高雄將成為全台的冠軍。

｜熱錢加低利促使房市高漲

目前台灣房市的四大現況包括，第一是全世界不斷灑錢，現在全球都有通膨疑慮再起，有保值性的房產受到青睞；第二是熱錢氾濫，台股不斷創新高，市場熱錢大舉湧進房市；第三是低利時代，全球低利率已維持了很長一段時間；第四是剛性需求，大環境以首購市場為主流，而長輩出資自備款、低利時代加上租金高漲，加強首購族的意願。

不過對於升息的影響，廖昭雄表示，低利率環境很久，目前首購利率大約在1.3%左右，有3年寬限期，現在用這樣的方式來購屋，一般公司行號對於薪資漲幅約3~5%，因此如果利率只是微調，首購族的購屋意願就不會受到影響，然而如果月薪不能跟利率同步上去，這件事就會影響整個房地產，因此得視升息幅度而定。

｜預期明年漲幅高雄居冠

針對政府會再出手打房的傳言，廖昭雄回應，公司對打炒房是絕對贊成的，但相信政府不會刻意去打房，其實投資房地產也是眾多投資選項的一種，該怎麼課稅就課稅，不要把它看成萬惡的投資方法。對於房價表現，廖昭雄指出，今年房價漲幅冠軍由台南拿下，但基期也提高了，明年再漲上去也不會像今年這麼好，預期明年漲幅將以區域表現為主，北市因基期高，漲幅相對低，高雄漲幅將成為全台的冠軍，現在全台的房價基本上是跟著台積電走，它到那裡房價就漲到那裡。