打炒房有效?10月房貸建築貸款餘額年增雙降

圖/央行最新公布，10月房貸餘額、建築貸款年增率均呈現下滑趨勢。

央行昨(25)日公布10月房貸餘額為新台幣8兆6146億元，年增率連續4個月下滑，建築貸款年增率同樣下滑且創近1年半新低，對此，央行官員分析，從統計數據來看，似乎是朝政策效益發酵的方向發展，不過年前也是傳統房市旺季，接下來是否能延續下滑趨勢，還有待觀察。

｜貸款成數限制調整 使房貸餘額增速趨緩

根據「中央社」報導，央行最新公布10月房貸餘額為8兆6146億元，較9月大增703億元。央行官員解釋，今年5、6月疫情嚴峻，而後又進入農曆鬼月，為傳統淡季，均降低民眾看屋意願，但隨著疫情逐步趨緩、民俗月結束，遞延性買盤出籠，因而持續推升房貸餘額向上成長；不過10月房貸餘額年增率為9.37%，微降0.01個百分點，呈現連4跌。央行官員推測，這或許與央行近期調整選擇性信用管制，加強對貸款成數限制有關，使得貸款餘額增速趨緩。

｜建商推案策略及開工規劃轉趨保守

而另一方面，可反映建商對於房市前景的樂觀程度的建築貸款餘額，在10月來到2兆7258億元，月增240億元，年增率15.25%，較上月下滑1.04個百分點、連續3個月下跌，創下去年7月以來最低增幅。央行官員指出，其實今年以來，建築貸款年增率的趨勢明顯向下，主因在於國際原物料價格上揚，帶動營造成本走高，加上各部會陸續推出健全房地產方案，建商推案策略及開工規劃轉趨保守，更審慎評估個案條件，使得建築貸款增速跟著放緩。

由於房貸餘額、建築貸款餘額年增率雙雙下滑，央行官員認為，整體來說，從統計數據來看，似乎是朝政策效益發酵的方向發展，不過年前也是傳統房市旺季，接下來是否能延續下滑趨勢，還有待觀察；台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真也指出，房價已經處在高原期，接下來買賣雙方要磨合出價格共識，交易時間將會拉長，而政府持續滾動式調整政策走向，將成為後續影響房市走勢的關鍵變數。