預售屋禁換約 花敬群:將「溯及既往」

台灣房價指數連續9年上揚，炒作風氣難歇，為了矯正歪風，內政部祭出打炒房5重拳，包含：全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。其中內政部次長花敬群更坦然表態，無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售，代表預售屋轉售條款將「溯及既往」。

圖/內政部修法，預售屋將全面禁止轉售。示意照片

｜預售屋禁轉售 將「溯及既往」

根據《經濟日報》報導，為遏止炒作亂象，內政部上周宣布將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，祭出5大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。其中，針對立委詢問花敬群，未來祭出禁止預售屋換約轉賣的手段是上路後取得的預售屋合約才適用，還是會「溯及既往」？花敬群解釋，無論是過去取得的預售屋合約，或未來修法通過後才取得，只要修法經立法院三讀並自發布日實施上路後，就不能轉售，不會因取得預售屋合約時間在修法完成前就獲得赦免。

另外，內政部未來5大作為中，花敬群說明，私法人購屋許可制需時間組成審查小組並訂定辦法；檢舉獎金制度也須訂定相關子法以利遵循，這兩項作為未來可能都會另訂日出條款；至於預售屋禁止轉售、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報等三項，原則上希望修法三讀通過後，自發布日立即實施。

而此舉也遭立委質疑，內政部強硬的管制作為有違自由經濟概念，打炒房應從墊高炒作成本著手，而非全面禁止交易，她認為可參考英國作法，透過課徵印花稅來打擊炒作較為合理；花敬群則回應，自由經濟不能無限上綱，世上許多自由經濟國家面對炒作，也都有一定管制手段，站在保障居住權角度，內政部有必要從管制面出手，至於租稅面屬於財政部的政策工具，他並不反對。