瞎！租期ing 房東私闖帶人看屋

2018-11-03 591編輯部報導

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士可殺不可辱!租屋糾紛層出不窮，有民眾控訴，房東想趕緊賣房，但租約尚未到期，竟擅自開門帶看房子多達數次，且未經承租方同意，讓他忿忿不平，覺得權益受損，然而，房東此舉，不僅引發大批網友熱議，也很可能讓自己吃上官司。

一般當房屋出租後，房東雖屬房屋所有者，但使用權已歸為房客，因此在未經房客同意的狀況下，房東不得私自闖入；若房東想帶買主或新房客看房，必須經過房客同意，倘若強行闖入，房東恐觸犯私闖民宅罪。

若房東強行闖進房屋，恐將觸犯《刑法》第306條，在未經他人同意下，無故私自闖入民宅罪。若有類似情況發生，建議房客可蒐證自保，譬如提供社區監視器，攝錄房東私闖屋內的照片，若確定犯法，房東恐處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金等刑責。

凡事以和為貴，為避免紛爭，房東可先與房客溝通，在租約屆滿之前，且不影響房客生活的情況下，讓房東帶人看房，且最好選在房客在家的時間進去較佳，看房後，若屋內物品有毀損或遺失，責任釐清歸屬才有依據。

另外，若房東有售屋需求，希望能在租約到期前，可以帶人看房，也建議在合約上加註「租期屆滿前2周或1個月，可帶新房客看屋」，白紙黑字較無爭議。

若房客擔心房東會隨意闖入，入住時可把鎖頭換掉，但591房屋交易網提醒，除了要事先告知房東換鎖事宜，新鎖換上後，仍需保留原來的鎖，結束租約時須恢復原狀，將原本房東的鎖換回，方便退出點交，假使，結束租約，鎖頭沒換回，鑰匙也不見的話，即造成房東損失，房客應會被扣押金。

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