六都買氣跌很大 去年交易量年減逾1成

圖/六都去年移轉棟數為243,910棟，年減近1成。

六都地政局今天陸續公布去年12月買賣移轉棟數，合計20,754棟，月增11.8%，年減25.1%；全年則來到243,910棟，年減近1成。房仲表示，各都去年12月的量能，都較前月略增，不過去年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，所以即便12月的量能較11月成長，市場觀望氣氛仍濃厚，預估今年仍以量縮格局為主。

｜六都12月皆呈月增年減趨勢

據地政局資料，六都12月買賣移轉棟數，較去年同期均下滑。台北12月來到2,117棟、月增5.9%、年減26.2%；新北市12月來到4,988棟、月增17.6%、年減28%；桃園3,938棟、月增5.7%、年減21.7%；台中5,201棟、月增21.3%、年減8.8%；台南1,749棟、月增8.6%、年減26.5%；高雄2,761棟、月增2%、年減42.5%，合計共20,754棟、月增11.8%、年減25.1%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，各都去年12月量能，都較前月略增，不過去年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約2.07萬棟的量能，為近4年同期新低，尤其南二都因台積電效應退卻，表現相對低迷。

｜去年全台移轉量 估計在31~32萬棟間

此外，從六都2022全年的買賣移轉總量，台北28,611棟、年減7.4%；新北60,184棟、年減11.9%；桃園43,935棟、年減6.2%；台中50,972棟、年增2%；台南23,091棟、年減13.7%；高雄37,117棟、年減17.3%，合計六都共243,910棟。陳定中指出，從都會區的衰減幅度推估，2022年全台的買賣移轉量，應落在31.5~32.5萬棟之間，由於新的一年，房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，預估市場仍朝量縮格局發展，2023年全年全台的買賣移轉量，不排除將回測30萬棟防線。

近一步觀察2022年各縣市的買賣移轉表現，台中可謂一枝獨秀，不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳，全年量能更年增2%，衝上近9年新高，以逾5萬棟的佳績，成為六都去年唯一年增的都會。當地房指出，台中去年前三季的交屋潮活絡，為全年的買賣移轉量奠定良好基礎，加上去年直到Q4，台中都還有「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照，使台中全年的量能保持正成長。

此外，台中各區的全年量能，共有北屯、東區、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區，創下縣市合併升格以來新高，其中北屯去年達10274棟，更是自2006年統計以來，單年首度突破萬棟大關。陳定中認為，改寫量能新高的區域，多半是傳統認知的蛋白區，近年蛋白區因房價相對親民，吸引買盤轉進，建商前往推案的態度也轉趨積極，使區域房市斬獲成長動能，也讓蛋白區成為台中房市不可忽視的潛力區段。