央行終止連五度升息! 突再祭房市管制

圖/央行15日下午召開理監事聯席會議，宣布暫停升息。

央行今（15）日召開第二季理監事會議，會後宣布重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率不動，分別維持在1.875％、2.25％及4.125％，終結自2022年3月以來連五漲。但也意外宣布採取第五波房市管制措施，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，新增最高貸款成數不得超過七成規定。專家則指出，升息循環是否進入尾聲還很難說，倘若台灣跟隨美國步調，那日後在北市連買個小宅都將影響生活品質。

｜升息暫止步 但第五波房市管制措施來了

通膨警報暫時解除，美國聯準會本周利率決策會議暫停升息，而央行也在今（15）天下午召開第二季理監事會議，宣布連五季升息在此次喊停，利率維持不變、符合市場預期。3大利率包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%，也終止去年3月以來的連5季升息走勢。

但央行也意外宣布採取第五波房市管制措施，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，新增最高貸款利率不得超過七成規定。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。

據《ETtoday》報導，大家房屋企研室副理郎美囡表示，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節節升高，尤其還在房貸寬限期內的貸款，利息負擔不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。而房地產市場自央行升息以來，成交量明顯減少，7月平均地權條例新法將上路，各界嚴陣以待，今年房價難有走揚機會，且個案有價格修正空間，加上央行暫停升息，有助於觀望已久的買方決定進場與否。

｜升息循環未終止 專家：靜待美國動向

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，目前央行公布的4月五大銀行利率已來到2.08%，因為升息為逐月調整，因此完整的升息可能來到2.1%左右，上一次突破2%，是2008年時的利率。

換算下來，貸得千萬元的房貸，30年房貸期限，每月超過3.7萬元的房貸金額，比起前兩年低利時期，每月多繳了超過3,500元，一年換算也多了快4.5萬元，等於一年還了逾13個月的房貸，亦已超過不少年輕人的月薪，且應有許多民眾的房貸利率更高，都不可謂之低。

陳炳辰也表示，升息循環是否進入尾聲還很難說，美國不排除下半年升息機率，台灣大致跟隨美國老大哥腳步，要是再次升息半碼，貸款千萬元的民眾，30年房貸已要繳到近4萬元，若家庭月收入沒有10萬元，在台北市連買個小宅，都將影響生活品質。