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買房想省管理費? 專家曝別碰這兩種房

2023-07-30     591編輯部報導
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【黃鈺倫/採訪報導】買房支出除了每月房貸外,還有常常被人忽略的管理費,專家指出,近年因人力資源成本不斷增加,又以物業管理、保全公司費用佔據大多數開銷,民眾若想避免管理費高昂,建議可從兩方面下手,一是挑選公設沒有游泳池、三溫暖等養護成本貴的社區再來則是要留意電費是否超支,尤其是照明設備長時間開啟的社區,或是讓不必要的照明、設備長時間運行等不良習慣,都可能導致公共電費增加,推升管理費。

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圖/近年人力資源成本不斷增加,又以物業管理、保全公司費用佔據管理費大部分開銷。景文物業管理機構提供

|人力成本提高 造成管理費支出增加

想要避免高昂的管理費,得先瞭解管理費支出項目,景文物業管理機構董事長郭紀子指出,物業管理、保全公司費用佔據大部分管理費,尤其近年人力資源成本不斷增加,對管理費影響很大,尤其又以北部地區管理費用相對南部地區高;再來則是社區若有特殊費用或修建項目,像是需要大規模翻新、安裝新設施、更新基礎設施等,也會增加管理費支出。

最後就是用於維護和修繕建築物公共區域、附屬設施和設備,因此,如果擁有大型、多樣或高品質的設施,維護和修繕成本就會相對較高,可能導致管理費的增加,像是健身房、游泳池、三溫暖、韻律教室、棋牌室、麻將室、桌球室、撞球室等;注重書香氣氛的圖書館、閱覽室、安親教室等;娛樂類的 KTV 包廂、視聽室等;交誼類的茶道房、交誼廳、酒吧、媽媽廚房等;甚至一些豪宅規劃出保齡球道、推桿果嶺、宴會廳等高機能公設。林林總總,都需要管理費來維護。

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圖/游泳池、三溫暖等養護成本高昂,恐推升管理費支出。

|夏季電費高漲 恐推升社區管理費

再來部分社區的管理費中其實也會包含社區公電費用,尤其現在夏季電費高漲,容易導致社區公電費用高昂,也是不可輕忽的一項隱性成本,郭紀子指出,社區的公電費用包含「大公設」及「小公設」用電量,「大公」通常是大廳與休閒公設等全體住戶都共同使用的,包括警衛室、電氣室、配電室、電機房、休閒公設等;而「小公」則是各層電樓梯,只有部分住戶可以使用到。

而每個社區對於公電的收費方式不同,有些社區無論「大公」或是「小公」的電費一律由管理委員會利用管理費繳納;第二種則是「大公」電費按照坪數分攤,「小公」電費併入各分攤用戶電費內收取;第三種則是「大公」、「小公」電費一律併入各分攤用戶電錶內收取。

因此,若想減少管理費中的公電費用支出,就應避免讓社區走廊、大廳、停車場、游泳池、照明設備長時間開啟,或是電梯和其他電氣設備頻繁使用;再來若社區擁有大型或高能耗的公共設施和設備,像是夏季空調系統,使用和運行所需的電力消耗較高。最後則是社區在管理和監控公共電力使用方面,若是讓不必要的照明、設備長時間運行等不良習慣,都可能導致能源浪費,公共電費就會增加,進一步推升管理費。

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Tips:

不過若是買預售屋怕日後每月還要繳交高額管理費,買房前可以先注意社區戶數和坪數,如果住戶數量較少,或建築物總建坪偏低,每戶管理費就會相對比較高,因此,郭紀子建議選擇數百戶以上以及總建坪一萬坪以上的大社區,或者挑選住戶社經地位較高的社區,更容易應對高維護成本的公設。不過House123執行長邱愛莉也提醒,戶數僅是決定管理費高低的因素之一,舉例來說像是戶數多,但都是小套房產品的小基地社區,平均分攤下來,單坪管理費也不會便宜,甚至可能還沒有全天候保全,反而影響居住品質。

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