30年房貸當道 還款期數連二季破300期

圖/去年第4季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期，新竹縣327期。

房價漲不停，不少買房族只能用30年期、或是拉長戰線，以更長年還款期限的房貸期數方式，藉此降低還款壓力。根據聯徵中心最新統計顯示，去年第四季房貸族平均貸款期數再度突破300個月，平均房貸期數達304期，從新青安上路以來平均房貸期數首度連續兩季突破300期，即超過25年，顯示使用30年期房貸已經超過傳統20年期。

│10年來房貸期數增加70期

根據《工商時報》報導，聯徵中心統計，10年來房貸期數增加了70期，等於房貸族貸款還款期限多了將近6年，去年第3季房貸期數首度突破300期，達305期，去年第4季雖未再創新高，但仍達到304期。

以區域來看，去年第4季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期，新竹縣327期，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要是區域客不少都是園區工作人口，可能購買大樓屋齡較新，加上所得高與年紀輕，銀行放款時相對放心。期數最少的是台北市的平均290期，台南市平均297期，高雄市307期，新北市310期，台中市316期，桃園市則是六都中房貸期數最長，平均317期。

│應提前做好資金規劃

隨著房貸年限一直拉長，再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆，使買方的負擔能力增加，成為支撐房市的重要資金動能，曾敬德表示，雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例，不過主流的房貸產品從早年的20年期，現在30年期，到新青安最高可以到40年期，面對不斷攀高的房價水準，購屋人採取長年期房貸方式減壓，也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。

此外，目前新青安申辦的人數多，相當比例使用30年以上的房貸，要觀察後續的房貸期數是否還會出現拉高現象，建議民眾房貸期數是個選項，即使申請40年期房貸也能提前償還，假如理財較為保守的可以有錢就還本金，可提前做好資金規劃。