買也貴租也貴 全台4縣市房東漲租逾1成

圖/與2022年同期相比，又以新竹縣租金上漲21%最多。

內政部「300億元中央擴大租金補貼」專案至今滿2年，並於近日延長至2026年，然而，房仲業者觀察實價數據，發現近2年主要都會區租金都呈上漲，包括新竹、桃園及新北租金漲幅皆很驚人，與2022年同期相比分別上漲1~2成，其中又以新竹縣上漲21%最多。專家分析，像桃園、新北市由於親民房價與便捷交通，吸引「脫北者」、首購族相繼移入；新竹縣市則受惠於科學園區議題，磁吸工作族群，惟新竹房價近年來持續高漲，使都會區租屋市場蓬勃發展。

｜7都中以新竹縣上漲21%最多

根據《經濟日報》報導，住商機構根據七大都會區租賃實價資料，比較尚未實施租金補貼的2022年上半年，與2年後同期的平均租金單價。統計發現，新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市等四縣市，上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元，與2022年同期相比分別上漲1~2成。其中新竹縣上漲21%最多；不過，台南市上半年平均租金單價約636.9元，與2022年同期相比，反而下滑達3.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳，吸引年輕族群大舉移入，因供需使租金價位攀升，像桃園、新北市近期由於親民房價與便捷交通，吸引「脫北者」、首購族相繼移入；新竹縣市則受惠於科學園區議題，磁吸工作族群，惟新竹房價近年來持續高漲，使都會區租屋市場蓬勃發展，致使2年來區域租金飆漲1~2成。

針對台南租金市場會出現價格萎縮狀況，賴志昶認為，主因在於台南房市過去新案供給量小，產業人口或年輕族群僅能以租屋滿足居住需求，惟近期區域已有不少建商插旗，市場供給逐漸滿足，且台南房價相對周邊縣市親民，過去租屋主力的年輕人便「以買代租」，提早「上車」晉升有房族，而當租屋市場需求降低，也連帶拉低市場平均單價。