買也貴租也貴 全台4縣市房東漲租逾1成
圖/與2022年同期相比,又以新竹縣租金上漲21%最多。
內政部「300億元中央擴大租金補貼」專案至今滿2年,並於近日延長至2026年,然而,房仲業者觀察實價數據,發現近2年主要都會區租金都呈上漲,包括新竹、桃園及新北租金漲幅皆很驚人,與2022年同期相比分別上漲1~2成,其中又以新竹縣上漲21%最多。專家分析,像桃園、新北市由於親民房價與便捷交通,吸引「脫北者」、首購族相繼移入;新竹縣市則受惠於科學園區議題,磁吸工作族群,惟新竹房價近年來持續高漲,使都會區租屋市場蓬勃發展。
|7都中以新竹縣上漲21%最多
根據《經濟日報》報導,住商機構根據七大都會區租賃實價資料,比較尚未實施租金補貼的2022年上半年,與2年後同期的平均租金單價。統計發現,新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市等四縣市,上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元,與2022年同期相比分別上漲1~2成。其中新竹縣上漲21%最多;不過,台南市上半年平均租金單價約636.9元,與2022年同期相比,反而下滑達3.5%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳,吸引年輕族群大舉移入,因供需使租金價位攀升,像桃園、新北市近期由於親民房價與便捷交通,吸引「脫北者」、首購族相繼移入;新竹縣市則受惠於科學園區議題,磁吸工作族群,惟新竹房價近年來持續高漲,使都會區租屋市場蓬勃發展,致使2年來區域租金飆漲1~2成。
針對台南租金市場會出現價格萎縮狀況,賴志昶認為,主因在於台南房市過去新案供給量小,產業人口或年輕族群僅能以租屋滿足居住需求,惟近期區域已有不少建商插旗,市場供給逐漸滿足,且台南房價相對周邊縣市親民,過去租屋主力的年輕人便「以買代租」,提早「上車」晉升有房族,而當租屋市場需求降低,也連帶拉低市場平均單價。
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