高雄三大商場接力進駐 LaLaport周邊漲勢最猛

圖/實價登錄顯示，LaLaport高雄周邊三年房價漲幅達23.7%，為三大賣場周邊表現最強。

高雄至2027年將有三大商場、賣場接力進駐，包括「好市多高雄亞灣店」、「LaLaport高雄」，以及「高雄車站環球購物中心」。根據實價登錄顯示，LaLaport高雄周邊三年房價漲幅達23.7%，為三大賣場周邊表現最強。房仲業者建議，消費者購屋除著眼於商業機能之外，也應了解大型建設從動工到實際營運對周邊環境影響，才是穩健佈局「商場宅」的置產之道。

LaLaport高雄周邊 三年漲幅23.7%

根據《聯合報》報導，位在鳳山區、緊鄰衛武營國家藝術文化中心的「LaLaport高雄」，周邊房價從2023年每坪成交均價26.2萬元，上揚至32.4萬元，三年漲幅達23.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，LaLaport位於鳳山區國泰重劃區，鄰近衛武營大型綠地與高雄捷運，生活機能相對完整，因此在房市趨冷下仍具保值性。

好市多遷址亞灣區 周邊房價穩健

「好市多高雄亞灣店」原店址位在中華五路，為國內第一家好市多，因租約到期將移至亞洲新灣區80期重劃區，新店面規模逾1.4萬坪，為國內最大的好市多。觀察周邊成屋實價，2023年每坪成交單價約28.9萬元，至2026年5月約29.8萬元，較三年前微漲3.1%。

賴志昶指出，指標賣場進駐有助改善區域機能，也能為周邊房市帶來話題。住商不動產高雄夢時代加盟店協理鄭英山表示，好市多亞灣店周邊屬重劃區地段，私有土地少、新案供給不多，房市表現相對穩健；目前中古市場平均約3字頭，僅部分國宅社區仍有2字頭價位，若周邊有新案推出，每坪則上看4~5字頭左右。

高雄車站商場周邊 房價微幅修正

「高雄車站環球購物中心」周邊近三年房價表現較弱，出現1.9%的微幅修正。賴志昶分析，環球購物中心位在高雄車站，周邊屬早期開發市區環境，受車站重建的建設黑暗期影響，房市發展較顯遜色；不過隨車站改建逐漸成形，加上大型賣場進駐，後續仍具可觀察性。

大型賣場或百貨進駐雖能提高區域話題、帶動生活機能，但賴志昶提醒，商業設施也會帶來大量人流與車流，若周邊交通設施尚未到位，住戶可能面臨短期通勤黑暗期。購屋人評估「商場宅」時，除商業機能外，也應留意大型建設從動工到實際營運對周邊環境的影響。