人口流失最慘縣市曝光 房價仍是漲不停

圖/台北市在高房價壓力下，「脫北潮」未停歇，但房價仍在上漲。

人流少了，未來房市發展堪憂？根據中信房屋研展室彙整內政部資料，今年截至10月全台淨遷出人口數最多的5大縣市，分别為台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，然而其平均房價卻都呈現上漲趨勢，特別嘉義縣年漲幅更高達28%、接近3成。專家表示，人口流失短期不會對房市造成明顯影響，但長期來看，區域置產需求將逐漸萎縮，勢必會為當地房市帶來潛在風險。

｜北市最多 供不應求、危老都更都推升房價

引用中信房屋彙整數據，今年1至10月台北市淨遷出人口就高達14,133人，為全台人口流失最多縣市。中信房屋研展室副理莊思敏表示，在高房價下的「脫北潮」仍在持續，但近一年台北市平均房價的漲幅仍達到11%，推估原因有二：一是目前北市的設籍戶數仍高於住宅存量，即使人口流失、也因供不應求，房價仍保持穩健成長的動能；二是，近年北市府積極推動危老都更，不少老舊中古屋改建後，新案房價都能單坪逾百萬，不僅拉高均價、也帶動中古屋上漲，進而推升了整體行情。

｜科技業磁吸人力 房價基期低創造高補漲

至於排名後四名的縣市，莊思敏指出，這些縣市過去仰賴傳產或農業，基層勞工普遍薪水較低，隨著科技產業崛起，就業人口紛紛遷往科技產業地區，導致出現顯著的人口外流現象。不過近年各縣市政府也積極招商、改善產業結構，並推動大型建設項目，促進當地經濟發展時、也強化了房市支撐力，再加上這些區域房價基期原就相對較低，補漲效應更加明顯，尤其以嘉義縣在台積電及嘉科園區的加持下，房市表現更是突飛猛進。

莊思敏補充，由於頂客族、獨居族及小家庭的增加，而出現大量的購屋需求，加上還有換屋和投資需求的支撐，短期人口的遷徙不會對房市造成太大衝擊，但長遠來看，因為有人、才有房屋買賣的需求，人口是房市發展的基礎，若人口持續流失，未來區域房市發展的確將有隱憂。