品牌建商不賣房? 改用這招對抗不景氣

圖/不少建商針對北市境內的都更案，採取保留飯店、辦公室和商場等方式，以享有租金收益以及長期不動產保值之利。

受政策打房，市場局勢影響，近期房市交易時間拉長，而建商也不再只靠賣房獲利，包括國泰建設、達麗、皇翔、興富發、冠德等建商，近期紛紛加碼只租不售的收益性不動產，並保留一部分作為商場或飯店，自有資產保留比重逐年提升。

｜紛紛採長期持有 只租不賣

建商傳統購地推案營運模式近期備受挑戰，為了挹注長期穩定的營收和獲利來源，大型建商陸續加碼只租不售的收益性不動產。其中國建不但保留「南港利百代」辦公大樓只租不賣，接下來還有「敦北三井飯店大樓」、「高雄Lalaport購物商場」、「新竹公辦都更案商場」等大型收益性不動產，將長期持有。

除了國建大手筆布局外，達麗也來勢洶洶，繼開出「高雄岡山米樂購物中心」之後，接下來也加碼收益性不動產，包括「高捷O10站聯開案」的飯店、「屏東火車站都更案商場」等；皇翔除了北市「士林萬麗酒店」、「格拉斯麗飯店」外，「皇翔台北廣場」前年底完工，迄今出租率近5成，未來還是在北市蛋黃區投資，其中「SOGO敦化館都更案」，低樓層將考慮規劃為商場，只租不賣。

興富發、冠德也皆布局商用不動產多年，分別保留飯店、辦公室和商場等，以享有租金收益以及長期不動產保值、增值之利益。興富發已擁有「台南安平雅樂軒Aloft飯店」，接下來「新北金山洲際溫泉飯店」、「高雄凱悅飯店」，可望陸續開花結果；冠德近期有「民權東路公辦都更案」落成，除集團總部將喬遷進駐，部分樓層將對外出租，另有「中和秀朗橋捷運辦公」、「南港台電公辦都更案」、「台北埕公辦都更案」、「台中中捷市政府站（G9-1）開發案」等，都將會保留一部分作為商場或飯店，自有資產保留比重逐年提升。