央行會議本周登場 「換屋貸款」鬆綁成關鍵

圖/央行首季理監事會議即將登場，房產業界多次向央行提出建議，希望重新評估「第2戶房貸」貸款成數限制。

央行首季理監事會議即將登場，房市信用管制措施是否調整備受市場關注。據了解，房產業界已多次向央行提出建議，希望重新評估「第2戶房貸」貸款成數限制，尤其針對換屋族群，在現行制度下，必須在18個月內出售舊屋，讓許多民眾面臨壓力。業界認為，第2戶購屋者多半是換屋族或家庭居住需求，並非投資客，若政策過於嚴格，可能壓抑正常住宅需求。

｜換屋族買新屋 需18個月內出售舊屋

根據《聯合報》報導，目前在央行選擇性信用管制措施下，自然人若名下已有房屋貸款，再購置第2戶住宅時，貸款成數最高僅5成，且不得申請寬限期。亞昕國際董事長姚政岳表示，目前市場仍受到政策影響，不少家庭有實際換屋需求，但相關管制使換屋過程變得困難。房產業者說，在現行制度下，必須在18個月內出售舊屋，讓許多民眾面臨壓力。

此外夫妻若名下各一戶有貸款住宅，再購屋時仍會被認定為第2戶貸款。有建商直言，在都會區其實不少家庭也會為未成年子女考慮，認為只要授信條件能過，是否有這個必要得用政策限制。

｜若能符合授信5P原則 無須卡著第2戶

銀行主管指出，事實上，第2戶購屋需求相當多元，包括家庭人口增加、子女成家，或工作地點改變等情況，也因此，只要房貸審核能符合銀行的授信5P原則，似乎也不必要卡著第2戶。且根據授信經驗，即便是第2戶房貸，專業投資客的比率也很低，至少在實務上，銀行觀察並不像為了炒房而來，此外，如果持有到第3戶以上，不論有無炒房疑慮，即便央行不管，銀行在貸款成數上也會有所限制，以降低風險。

市場人士指出，央行當初將第2戶納入嚴格管制，主要是為避免投資客炒房。不過現在房市已經降溫，投資客幾乎退出市場，政策上是否還要抓著「第2戶」嚴控，可以多方徵詢意見；預期未來若央行微調房市政策，第2戶房貸限制可能成為理監事會討論焦點之一。