央行鬆綁預期升溫 兩大建商看房市落底回穩

圖/興富發與鄉林兩大建商均認為房市最困難時期已過，將逐步回歸正常。

興富發建設與鄉林建設17日召開股東會，隨著央行總裁楊金龍釋出「選擇性信用管制就到這裡」的訊號，市場對下半年房市信心逐步回升，兩大建商也同步看好最艱困階段已過。興富發預告未來三年每年都有500億～800億元完工量，並積極擴大商用不動產布局。鄉林認為房地產市場已經築底回溫，除了加速土地布局，也將持續推動都更與大型開發案，為未來業績挹注新動能。

央行政策受矚目 建商看好房市逐步回歸正常

隨著央行總裁楊金龍日前公開表示「選擇性信用管制就到這裡」，市場普遍解讀，現行打炒房措施已接近最高強度，未來政策有機會朝向逐步鬆綁方向發展。

興富發與鄉林兩大建商皆認為，房市最艱困時期已逐漸過去，但回溫速度仍將以穩健步調進行。興富發副總經理廖昭雄指出，自今年3月央行微幅放寬第二戶房貸成數後，市場流動性已有緩步回升跡象，雖然近年部分資金轉向股市，對房市造成一定程度排擠效應，但市場正逐漸回歸正常軌道，下半年應不會明顯改善，未來將逐步回歸正常。

鄉林建設董事長賴正鎰則持樂觀看法，認為房地產市場已經築底回溫，預期央行後續仍有機會持續鬆綁措施，尤其換屋族期待已久的第二戶貸款成數，有望進一步提高至7成。此外，他也建議央行調整高價住宅貸款認定標準，並適度放寬土建融貸款成數，協助市場回歸正常交易秩序。

興富發迎三年完工高峰 積極擴大商用不動產

根據《工商時報》報導，興富發17日召開股東會並完成董事全面改選，由前華豐橡膠總經理王嶠奇，以潤盈投資公司法人代表身分接任董事長職務。展望未來營運表現，原任董事長曹淵博表示，公司將迎來未來三年的完工高峰期，每年完工量可望維持在500億元至800億元之間，並持續推動「營建銷售」與「固定收益」雙引擎策略，提升整體營運穩定度。

在資產布局方面，興富發近年積極擴大收益型商用不動產版圖，除了既有觀光飯店事業，也將觸角延伸至商辦市場。其中，總銷約612億元的三大商辦案，包括台中惠國88「TIMES 88」、台中「惠國90」，以及桃園中路「VVS1鑽石經貿中心」，未來將採取「只租不售」模式經營，藉此創造長期穩定租金收入。

此外，興富發今年3月透過子公司，以60.02億元取得「全球人壽信義大樓」，未來將作為集團總部使用。目前公司手中建案總存量約達3,300億元，可望持續支撐未來數年的業績表現。

鄉林加速土地布局 都更與重劃區案量蓄勢待發

根據《ETtoday》報導，鄉林建設17日同步召開股東常會，2025年度合併營收為10.72億元，主要來自成屋案「鄉林圓頂」入帳，不過全年稅後淨損2.75億元，每股虧損0.28元。儘管短期獲利承壓，鄉林對未來推案動能仍深具信心。其中，雲林已完銷的預售案「鄉林雲峰」總銷26億元，預計年底完工交屋；台北中山區「鄉林中山賦」及北投「鄉林靜岡」也已接近完銷，其中「鄉林中山賦」將於明年上半年進入交屋階段。

在土地布局方面，鄉林下半年將加速推進雙北與台中的購地及開發計畫。台北市中山區「新松町新城計畫」已整合19個街廓並完成規劃，未來將分期開工；新莊與萬華兩大都更案則預計自今年第二季起陸續推出，總銷金額約120億元。

除此之外，鄉林也積極布局新北市塭仔圳重劃區，目前已取得約3,000坪合建土地，並已展開規劃設計，預計明年第三季推案；台中十三期重劃區單元三、四、五亦同步加速開