京華城18年賠130億 沈慶京自爆:敗筆在商場環境設計

圖/沈慶京透露，京華城失敗的原因正是商場環境設計，其中垂直電梯不夠更是最大敗筆。

18年前開幕首日吸引50萬人湧入、好不風光的京華城，將於本月31日正式結束營業。近期威京總部集團主席沈慶京，談到經營京華城歷程，他透露，京華城失敗的原因正是商場環境設計，其中垂直電梯不夠更是最大敗筆，並坦言「開幕當天我就知道完蛋了」，對於自己標回重建成頂級商辦計畫，沈慶京堅信絕對是100%的好事。

｜商場環境設計成京華城敗筆

京華城曾是北市最大百貨賣場，當年以全球最大球體建築轟動全亞洲，奈何仍敵不過商場虧損命運，將於本月31日正式結束營業，並規劃興闢頂級商辦。根據《經濟日報》報導，打造京華城的關鍵人物、人稱「威京小沈」的威京總部集團主席沈慶京，近日接受專訪時坦言，京華城失敗的原因正是商場環境設計，並點出三大問題，包含：垂直電梯不夠、每層樓透明度和穿透性不足、停車場規劃不好等。

其中，垂直電梯不夠是最大敗筆，當時京華城是全世界最多樓層的賣場，應該要有更多的垂直電梯，「開幕當天，來了十幾萬人，我在現場一看就知道完蛋了」，即使想要調整，卻因為得付出重大代價而打退堂鼓，後來增資都是為了要向銀行繳利息。

｜沈慶京:開發商辦絕對是100%好事

沈慶京說，京華城是他曾經擁有理想的幻滅，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠了130億元，光現金就賠掉60億元以上。如今京華城確定在31日熄燈，威京集團旗下中石化透過子公司鼎越在9月底取得京華城標售案，不僅創下史上金額最大的單一商用不動產標售案紀錄，也因自家人買回的關係人交易引發熱議。

對於先前慘遭三次流標收場，外界皆指「底價過高」就是主要關鍵，但沈慶京反而認為底價太便宜了，應該值500億元才對，認為無論是蓋住宅或辦公大樓，時機好就是多賺，時機不好也是少賺，絕對不可能被套牢。另外，針對自己標回重建成頂級商辦一事，沈慶京表示，他從來沒有想過自己要標回來，但現在以這個價格拿下開發商辦，對中石化股東絕對是100%好事。