小心踩雷！買房先看有沒有嫌惡設施

民眾購屋時，不僅要挑選價錢公道、格局舒適的家，附近有無嫌惡設施也不容忽視，因為嫌惡設施的存在，不但會影響居住品質，也會間接影響房價，買屋前必須要留意，馬虎不得。

一、什麼是嫌惡設施？

「嫌惡設施」簡單來說就是，位房屋周邊，會干擾居民生活、影響居民健康及生命安全的建築設施。雖然對一般人來說，都排斥住家附近有嫌惡設施，但在認定上較主觀，因人而異。

二、嫌惡設施有哪些？對生活有什麼影響？

(1)影響生命安全的嫌惡設施：
a.機場周邊：飛安疑慮、飛機起降噪音刺耳。
b.加油站、瓦斯槽、瓦斯行：大量汽油、天然氣處就像不定時炸彈。
c.工業區、工廠：易產生廢氣、廢水，還會發生工安意外 。
d.高壓電塔、基地台、變電所：電磁波、輻射，無形中對人體造成傷害。

(2)影響生活安寧的嫌惡設施：
a.宮廟神壇：唸經、放鞭炮等噪音，信眾燒香、燒紙錢，香火味刺鼻。
b.殯儀館：常舉行喪葬儀式，干擾居家生活。
c.禮儀公司、墳墓、靈骨塔：對一般人來說較不祥，心理易產生恐懼。
d.高架道路：車流噪音、臨高架橋的住戶隱私性較差。
e.停車塔：周邊車輛出入多，居民出入較不安全。
f.焚化爐、垃圾場：垃圾車出出入觀感不佳，且周邊環境衛生較差。
g.傳統市場：小環境恐較髒亂，老鼠、蟑螂可能也會比較多。
h.特種行業：與一般住家作息相反，出入人口較複雜。

三、買房如何避開嫌惡設施？

(1)敲鍵盤網路查詢
a.透過Google地圖實景功能，看看周邊小環境。
b.在591新建案網站查詢，新建案周邊配套會顯示物件1公里內的嫌惡設施。
c. 查訊國家通訊傳播委員會系統，確認基地台與變電所位置。

(2)眼見為憑實地場勘
a.到房子周邊繞繞，也能與Google地圖做double-check。
b.到附近制高點多角度觀察有無漏網之魚，避免嫌惡設施落在高處或隱身。

(3)多開口詢問
a.詢問周邊個案，因存在競爭關係，通常會較凸顯其他建案的缺點。
b.詢問當地里長，里長類似一個區域的土地公，了解里民生活大小事。
c.詢問周邊社區的鄰居、管委會，長期居住的住戶，對小環境應是瞭若指掌。

Tips：

近年針對中古屋推出的新版不動產說明書，應告知欲購屋者，房屋周邊重要環境設施(包括嫌惡設施)，以減少房屋交易糾紛，不過對於預售屋與新成屋來說，並無強制附不動產說明書的規範，因此民眾要購買新房子，若想避開嫌惡設施，多做功課以及實地場勘絕對是必須。

資料編輯：廖育萱
資料來源：591新建案綜合整理

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