交易量大幅萎縮 業者:房市未來短空長平

圖/疫情對房市造成衝擊，房市成交量大幅萎縮，預料後續走勢將是「短空長平」。

疫情對房市造成衝擊，根據「ETtody」報導，安新建經指出，如今看屋不易，買方全面縮手，房市成交量大幅萎縮，也讓價格出現些許鬆動，尤其供給量多的區域投資置產客就較多，在市況轉弱時，買盤就後繼無力，預估第3季房市很難馬上恢復，但低利率、游資多的外在環境不變，加上政策性打炒房暫歇，預料後續走勢將是「短空長平」。

│供給大的區域受挫最深

疫情升溫之後，對預售屋市場造成巨大衝擊，房市成交量大幅萎縮，也讓價格出現些許鬆動，但鬆動幅度大約就是5%至10%的波動，主因目前利率還是維持在低檔，屋主壓力沒有那麼大。對於自住買方，安新建經桃竹區履保業務執行經理劉易昌則建議，還是可以持續關注市場、擇優進場，畢竟，等疫情穩定後，不排除有報復性買盤出籠。

在這波房市修正中，影響最大的，莫過於供給量多的區域。以北部而言，包括雙北的林口、淡水、新莊、洲子洋，桃園的中路特區、青埔，與新竹關埔等重劃區受挫最深，主因這些區域原本的投資置產客就較多，市況轉弱時，買盤就後繼無力。疫情熱區如中永和、板橋等，買方看房意願也大減，但張雲維強調，這兩大區域原本的剛性買盤就很強，後續走勢仍看好。就產品別來說，以往最受置產客喜愛的市中心金店面，最受衝擊。

│無接觸看房成新主流

疫情改變人們的生活方式，未來就連買房的行為模式也都會產生變化，無接觸成為顯學，賈承霖預期，未來的消費者將會在線上先做足功課，透過仲介業者提供的基本資料與線上看屋等服務，像是「591實價登錄」，就統整內政部資料，並且車位價格拆算及剔除特殊交易，讓每筆成交紀錄更加有參考性，此外也有「線上賞屋」的服務，透過720環景拍攝，也能零死角安心在家賞屋。

整體而言，精準看屋將成為新的主流，賈承霖也提醒，在新的購屋型態中，買賣的交易安全更顯得重要，建議要慎選仲介或建商品牌，也要留意履約保證等配套，如此一來，即便出手快狠準，也不會有後顧之憂。