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發大財! 機捷標地開紅盤 標脫率逾7成

2021-09-14     591編輯部報導
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圖/桃園市政府舉辦區段徵收土地標售,標的分布在機場捷運A10山鼻站等地。

桃園標售再開紅盤!桃園市地政局14日舉辦今年第一次區段徵收土地標售,本次釋出49標60筆土地,合計總面積約8.65公頃,總底價約177.1億元,標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等三地。本次開標結果總標脫率約77.6%,三區標脫總金額高達超過218億元,整體溢價率近3成,其中A10山鼻站轟出全壘打佳績!青埔特區及A20興和特區的商業區土地,也攜手突破百萬單價,整體反應相當熱烈!

│中壢千坪土地奪標售人氣王

三區搶地情況相當熱絡,不論在單價、溢價率或是搶標情況都令人驚豔!其中以中壢青芝段146地號為這次標售人氣王,該土地面積約1739坪,以總價26.3億元脫標,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%,是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王!台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,青芝段146地號地形方正,且坪數大有利開發,還面對萬坪綠地青塘園,擁有絕佳的優勢與稀有性,因此成為各方鎖定的大熱門,也顯見投資人看好後市發展勢在必得!

│A20興南站商業區地價站上百萬

本次標售的三個站區中,以A20興南站釋出的土地最多,共標售37筆標的,其中三筆商業區標的表現令人驚豔,每坪底價約76.3~84萬元,開標結果三筆全數標脫,且溢價率達到25~30%。其中豐興段156、157地號合計約2,100坪的標的,一舉衝出105萬元高單價!與單價103萬的豐興段137、139地號約2,416坪的土地,攜手躋身百萬地價俱樂部!另外豐興段138地號,單價亦高達99萬元,顯示興南站雖然還有待開發,但已然草木皆金!

對此,台灣房屋中壢捷運直營店 店長許瀚文表示,興和特區南北銜接中壢市區與青埔特區,區位條件佳,且房市受青埔特區拉抬,加上與青埔特區相比,興和特區仍屬價位親民的區段,對消費者具吸引力,所以區內有大面積土地釋出,就能吸引開發商目光;加上該站周邊規劃老街溪整治、生活圈2號道路拓寬工程,預期開發後將引人口與商業活動進駐,頗具潛力優勢。

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