買到賺到? 高雄精選夯案懶人包

高雄近年受益貿易戰，隨著台商返鄉設廠，帶動豪宅買氣興盛，更因人才回流，挹注購屋動能，進而刺激房市起漲，許多地段更是雨露均霑，人氣直線上升，今天就帶大家去看看，高雄哪些建案機能地段一把罩，讓你「買到有賺到」!

圖/隨著台商、熱錢回流，近年高雄房市翻旺。

北高雄建設強 捷運沿線成推案熱區

觀察近年高雄房市發展軌跡，跟著捷運走就對了，尤其是捷運紅線行經的北高雄，擁有多項重大建設挹注，如豪宅群立的鼓山區，這三年在台商、熱錢助攻下買氣轉旺，擁有不少新案進駐，如坐落農十六特區景觀的「雄崗信義美術館」，除了設計超高33樓層，可擁有開闊棟距，格局上戶戶三面採光，且提供118、180、230坪三房型供屋主自行規劃，頗受富人喜愛，目前該案已成屋，每坪開價介於48至68萬元間。

雄崗信義美術館 新成屋

住商用 近捷運 明星學區 景觀宅

高雄市鼓山區富農路328號

118~230坪 開放格局 價格待定

相距不遠的「鑫巨蛋2」，格局採2-3房設計，坪數24-40坪，屬當地罕見中小坪數產品，目前開價4字頭，總價介於950-1550萬間；基地則鄰近漢神巨蛋百貨生活圈，距捷運R14巨蛋站不遠，採買結合義享天地、瑞豐夜市及明倫商圈等機能，周邊尚有凹子底森林公園供休憩，食衣住行可說一把抓；此外，鼓山區建設強勁，目前還有富邦人壽BOT、停35 BOT兩大開發案持續進行，未來商機可期。

圖/鼓山區機能佳，農十六、美術館特區周邊豪宅林立。(圖為捷運凹子底站)

鑫巨蛋2 預售屋

住家用 近捷運 明星學區 近公園

高雄市鼓山區明倫路vs文信路

24~40坪 2~3房 58~63萬/坪

高鐵、捷運開通 楠梓房市吞大補丸

轉往更北邊的楠梓區，受益捷運及高鐵開通，以及高大特區土地供給無虞，整體房價相對親民，近年買氣暢旺，交易量穩居高雄前段班；建設上則有興建的新台17，待未來開通，當地開車至美術館僅需10分鐘車程，加上近期台積電設廠議題加持，讓楠梓區「一夜爆紅」成為房市寵兒，隨著利多持續發酵，目前區內新案開價已是坐2望3。

如棋琴建設所推出「棋琴25重奏」，規劃22-50坪，2-4房的格局，加上戶戶平面車位的優點，推出後買方絡繹不絕，目前銷售進度已達8成，尚餘37坪大三房銷售中。

棋琴25重奏 預售屋

住家用 明星學區 景觀宅 近公園

高雄市楠梓區大學二十一路vs大學三十三街

22~37坪 2~3房 31~34萬/坪

同時，台中上櫃建商富旺國際也積極進軍楠梓區，在高大特區內一口氣推出微美居系列的「御金特區」、「鉑金特區」，兩案均規劃2-3房，並規劃五星飯店公設，大大提升居住品質；加上學區為援中國小，採買可至右昌、高大商圈，或鄰近家樂福、全聯消費，聯外道路則有台17線四通八達，生活圈相當完備。

微美居-御金特區 預售屋

住商用 近捷運 近公園

高雄市楠梓區大學三十六街

23~39坪 2~3房 價格待定

微美居-鉑金特區 新成屋

住商用 近公園 重劃區 低首付

高雄市楠梓區大學十九街

21~39坪 2~3房 價格待定

而來到知名景點梓官區的蚵仔寮漁港附近，則有主打海景首排的「濱海休閒家」，由於蚵仔寮周邊屬老舊區塊，且多為透天建案，擁有總價優勢的華廈新案較為罕見，對北高雄首購族具一定誘因；格局為2-3房且規劃前後陽台，加上衛浴均有開窗，採光通風良好；採買上開車約3分鐘即可達蚵仔寮港、全聯超市，相當便利，目前施工至結構體9樓，並推出車位另購的廣告戶，總價398萬起。

濱海休閒家 預售屋

住家用 低公設 景觀宅 低首付

高雄市梓官區廣澤路

23~26坪 2~3房 498萬/戶起

圖/楠梓高大特區，近年躍居高雄推案熱區，買氣熱絡。

首購買盤出走 帶動北高雄蛋白區人氣起漲

隨著台積電進駐、橋頭科技園區等議題發酵，北高雄房價「漲」聲響起，部分精華地段如農十六、美術館特區，甚至是左營區巨蛋、高鐵特區周邊，不乏可見4字頭行情，隨著價格攀升，也促使當地首購族出走至更北端的岡山、仁武等地。

仁武區受惠仁武產業園區第一期動工，加上房價親民等優勢，是北高雄不少首購族考慮的區域，指標案「明日學」主推2、3房自住產品，單坪開價24-26萬，總價最低約835萬；基地座落澄清湖特定區內，更位於大灣國中首排，未來中高樓層將享有寬闊景觀，生活氛圍寫意。機能上出門即是星巴克等連鎖品牌，至八德及仁雄商圈車程僅需5分鐘，抵達左營高鐵站、漢神巨蛋商圈也緊要10-15分鐘，可說相當方便。

明日學 新成屋

住商用 明星學區 景觀宅

高雄市仁武區仁孝路407巷50號4樓

28~43坪 2~3房 30~33萬/坪

而岡山近年在捷運、樂購站前廣場加持下，房價一路猛進，新案開價也從1字頭站穩2字頭，其中由雄崗建設興建「薰衣巢」，該案主打2-3房，共59戶優質社區，為周邊罕見的純住電梯華廈；機能上車程約5-8分鐘抵達岡山火車、捷運站，且周邊更有藏壽司、麥當勞及星巴克等連鎖品牌，機能完整，目前各格局均有銷售，成交即可交屋。

薰衣巢 新成屋

住家用

高雄市岡山區忠誠街205巷2號

29~43坪 2~3房 37.8~43.8萬/坪

圖/岡山在捷運、商城加持下，房價一路猛進。

建設就業俱佳 小港房市起飛

過往屬舊高雄市最南端的行政區小港，擁有國際機場及臨海工業區，就業動能強勁，長久以來購屋動能穩健，加上89期重劃區完工，區內高達3.3萬坪複合式的商業區土地，更為當地挹注利多。目前小港區以機場為分成南北，其中北側鄰近鳳山、前鎮區，機能主要集中於桂林商圈內，隨著地價高漲，當地電梯大樓興起，總價較高的透天產品逐漸稀缺。

當中「富樂富ヴィラ」，該案三面臨路，戶戶住宅均擁有獨立出入口，隱私性極佳，且部分房型還有規劃電梯，適合長輩居住；同時該案主打精品級建材，用高規格筏式基礎打造，樓層為4-5層，共8戶，每戶約4-5個房間，地坪20-39坪、建坪57-94坪。

富樂富ヴィラ 新成屋

住家用 近公園

高雄市小港區桂華街VS新昌街口

57~94坪(建坪) 3,580萬/戶起

同樣位於小港區北端的「常景錄」，結構為27樓高指標住宅，主打2房精品宅享空中豪華公設，格局為20-40坪2、3房型，中高樓層住戶可遠眺機場及蔚藍海景；機能亦相當完備，不僅有黃昏市場供採買，交通上可搭乘捷運R4A草衙站、88快速道路抵達各地，坐落在亞灣延伸線15分鐘黃金圈內，近期主打2房精品宅，輕鬆買，超享受，工程進度完成27樓結構體，現場備有樣品屋可供參觀。

常景錄 新成屋

住商用 近捷運 景觀宅 近公園

高雄市小港區孔鳳路(近中安路)

20~40坪 2~3房 22.2~26萬/坪

延伸閱讀:「常景錄」亞灣延伸線 每坪1字頭

圖/小港區89期重劃區完工，為當地房市挹注利多。