新北房市熱點現蹤 新案搶先看

雙北市為全台推案的重點區域，其中根據591新建案統計今年928檔期，新北市檔期推案就破千億元水準，近年來各大成熟重劃區加上舊市區黃金地段推案不少，如何挑中自己命定的建案?

│市政中心燙金地段 新案享機能「即戰力」

說到新北市的黃金地段，市政府所在的板橋，除了政經中心外，百貨機能及高鐵、台鐵、捷運三大交通機能，也推升區域的發展性，雖說近幾年重點推案都在江翠北側重劃區，但市區建案擁有機能的「即戰力」，自住客不用等就能馬上享受生活便利，像是位於文化路的新案「達永冬慶」新埔、新埔民生站雙線捷運，地段精華生活機能強，還有豪宅等級標配，為區域內少見新案規劃。

市區建案因為周邊都是早期發展區域，基地整合不易，千坪以上大基地開發實屬難得，近期板橋新案「新美齊画世代」、「兆璞開禧」，基地都超過2千坪，完整的社區規劃跟地段發展潛力都值得期待。

│中生代重劃區 便利、整齊街道一次擁有

假如還是喜歡重劃區整齊的街道規劃，但又想要有基本的生活機能，可以挑選中生代重劃區，人口進駐即機能都到位，像是新莊副都心重劃區，發展已約10年，區域內多以商業用地為主，近年來入住率提升人口紅利社區型店家進駐，再加上宏匯廣場開幕等利多，副都心房價潛力無限。

目前區域內推案都是國內知名上市建商，像是三發、名軒、太子等，同樣是上市公司建案的「W皇翔御花園」千坪大基地，鄰近中平路商圈，建案已成屋目前銷售近尾聲，但近期精華保留戶釋出，坪數36~58坪，換屋型自住客可立即入住。

W皇翔御花園 新成屋

住商用 近捷運 景觀宅 制震宅

新北市新莊區中原路516號

36~58坪 2~3房 46~50萬/坪

副都心重劃區住宅用地相對稀少，因此彌足珍貴，近昌平國小雙語明星學區的「勝旺興」為住宅用地，出入相對單純，且塭仔底濕地公園就在附近，下樓放鬆散步，保有絕佳生活品質。

勝旺興 新成屋

住商用 近捷運 明星學區 近公園

新北市新莊區榮華路、昌德街

34~38坪 3房 57~60萬/坪

圖/塭仔底溼地公園大批綠地，生活品質佳。

│北市一橋之隔區 首購家庭客搶

新北市另一交易熱區就是在三重區，因為鄰近台北市，吸引到許多北客跨區來買，省了房價，多了生活品質，因此一站、一橋「進/近」的建案具有吸引力，像是近捷運台北橋站「寶石心富町」規劃2~3房格局。

捷運沿線是許多購屋族喜歡的生活機能之一，對於地段也是大大的加分，就在捷運三重國小站旁的「上仁一品苑」，家庭客最重視的學區，三重國小、光榮國中步行1分鐘可抵達，格局規劃16-25坪，一層三拼，戶戶邊間採光通風佳，現在主力2房產品，切合首購家庭客。

上仁一品苑 預售屋

住商用 近捷運 明星學區

新北市三重區公園街12號

15~34坪 1~3房 58萬/坪

│首購黃金地段區 捷運宅吃香

同樣是鄰近台北市，淡水區竹圍紅樹林生活圈，雖是新北市門牌，但與北投緊緊相扣，新案「崑益豐合」紅樹林站步行500公尺7分鐘，共有51戶純住宅規劃，零店面設計，且跟上現在最新潮流，規劃私人與公共電動車充電坡道平面車位。

崑益豐合 新成屋

住家用 近捷運

新北市淡水區八勢路50巷8弄26號旁

23~32坪 2~3房 45~51萬/坪

圖/捷運紅樹林站可連結到淡海輕軌。

另外竹圍地區也有指標豪宅產品「漢皇丰川」可供中高資產族群選擇，近百坪規劃，基地面積2263坪莊園，多達20多項飯店級公設，室內戶戶挑高3米6、全景觀降板大浴池，周邊鄰近捷運竹圍站，關渡橋轉彎就到，兼顧生活機能與品質。

漢皇丰川 新成屋

住家用 近捷運 低公設 景觀宅

新北市淡水區民權路187巷8號

80~100坪 3~4房 50~51萬/坪

淡海輕軌也是淡水地區重要的交通機能，串聯北捷信義淡水線，可通達台北車站等，上市建商麗寶集團旗下的名軒開發就在V11站旁推出「名軒海樂地」，超過7千坪大基地，其中中庭花園、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV全齡化公設規劃就占地6千坪，適合換屋、首購客群。

名軒海樂地 新成屋

住商用 近捷運 景觀宅 近公園

新北市淡水區沙崙路二段、新市六路一段交叉口

24~42坪 1~3房 38~45萬/坪