「金虎年」房市再創高峰? 專家：難超2021年

圖/專家認為2022年房市將會是「價漲、量穩」。

回顧去年房市，雖然遭逢疫情、打炒房輪番狙擊，但在熱錢、通膨等助推下，價量仍是屢創新高。放眼2022金虎年，專家預測房市將延續去年氣勢，如新屋推案量、土地、商用不動產等產品，將維持多頭馬車格局；但整體房市交易量，則受去年基期較高，加上2022年為選舉年，政府打炒房力道勢必加重，賣方或建商估計將有所保留，買方也一併轉趨觀望，量能將有所收斂。

│通膨+缺工問題未解 房價難看跌

去年房市雖一度遭到疫情狙擊，加上政府打炒房從中作梗，仍難敵通膨、熱錢等因素助推，不僅全國買氣大爆發，六都及新竹等地的房市房價更是遍地烽火，因此，戴德梁行董事總經理顏炳立總體觀察住宅、土地和商用不動產市場指出，在政策衝擊炒作下，2022年的炒房客，已被砍斷了金流，政策「黑天鵝變大隻！」預期土地、商用不動產、住宅市場買賣移轉棟數，都不會超越2021年，但房價還是會穩步攀到高點，多頭格局不變。

在新建案部分，科達建築董事長賴建程則表示，去年下半年交易熱絡、房價噴發，影響著自住買盤心態，多數消費者憂心房價飆高只會愈來愈買不到房，構築強勁購買力，而這股「勁」將一直持續到今年。山林總經理張境在也直言，2022年新案多為去年取得的土地，房價反映的就不只有原物料，還包括高昂的土地成本，他也大膽預言房價將漲30%以上，正式進入主升段。

然而，雖然房價難以看跌，但近年政府打炒房一波波，不僅前有房地合一2.0重稅阻攔，後有內政部「禁止預售屋換約」追擊，加上央行持續限縮購地貸款及施工期建，恐會影響今年建商推案信心。對此，台中不動產代銷公會理事長蘇興民則回應「潮起也有潮落」，今年房市走向相信有很大一部分取決政經情勢及政府打炒房的變化，確實不容小覷。

│土地、商用不動產 維持高水位

至於土地及商用不動產，根據《工商時報》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2021年土地成交量達2,893億元，預期2022年將維持在2,500億元的大量；至於商用不動產去年成交則高達達1,528億元，估計2022年也將維持在1,500億元的高水位。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶則表示，2022年土地市場購買需求將維持穩定，但土地價格難再創高；至於商用不動產市場，工業用不動產將持續受到自用型買方青睞。