全台房價漲勢熄火 這縣市恐被打回8年前低點

圖/受大環境影響，全台房價漲幅已見趨緩。

已是強弩之末!根據不動產估價平台最新統計，隨著買氣走冷，今年房價漲勢大踩剎車，全國各地房價指數和去年同期相比，年漲幅皆在1成以內，台北甚至不到1%。該平台指出，對比前兩年全台房價漲幅動輒2、3成，近期隨著打炒房、連續升息等利空壟罩，不僅交易量持續萎縮，房價亦極有可能會重演2014、2015年房地合一稅即將上路前的低點。

｜全台房價 疫情期間漲幅平均2-3成

根據《聯合報》報導，公益不動產估價平台好時價統計，從2020至2022年疫情嚴峻時期，全台各地各月房價和去年同期相比，年漲幅大多突破2成。各縣中又以新竹縣市年漲幅達33.8%，創全台房價漲幅之冠，更打破過去房市前所未有歷史紀錄，其次為高雄市28.6%，第三為台南市漲幅為26.8%。

好時價指出，近三年來受新冠疫情影響，雖然觀光旅遊及餐飲業景氣蕭條，但房市受惠高科技產業帶領，熱錢湧進股市、房市，不僅台股衝破萬八，房市投資氣氛一飛衝天，許多地區都迎來前所未有的熱絡景況。

｜市場吹冷風 下半年房價有機會鬆動

不過進一步觀察房價年漲幅軌跡，可發現各區域的房價年成長幅度在2022年5月到達高峰，隨後各地房價的年漲幅逐漸趨緩，後疫情時代房價上漲的力道明顯逐漸衰弱，加上央行連續升息及打炒房政策等衝擊浮現，更進一步澆熄房價漲勢。

以2023年3月的房價指數來看，新竹縣市房價指數雖再創新高，但年漲幅已下修至9.6%。桃園市及台中市指數年變動率約為7%；台南市房價指數年變動率為6.5%；新北市及高雄市在4.3%左右。就房價指數整體成長幅度而言，全國各地月指數相較去年同期的漲幅皆在1成以內，其中以台北市的年漲幅最少僅0.7%。

房產專家指出，近兩年全台房價大爆發，不少縣市的預售案、新成屋及中古屋價格都已經進入高原期，買方接受度有限；加上大環境吹起冷風，都讓這波房市多頭成為強弩之末，隨著下半年前景不明，房價確實有機會出現一絲動搖。

圖/資料來源：好時價