1500萬菁英 築巢新北蛋黃區
近年低總、讓利風席捲新北市蛋黃區,包括板橋、中永和、三重、新莊等區域都出現總價1000~1500萬元的小宅新案,根據591新建案調查,這些大樓新案都位在成熟商圈附近,多數搭上捷運線議題,交通、機能一網打盡,重要的是價格適中,1500萬內就能在精華地段買到1~2房,適合菁英首購族。
- 板橋
│板橋區:江翠北側2房總價1200萬起
新北推案一級戰區-板橋江翠北側重劃區,區域開價普遍落在4字頭,線上在售建案多為餘屋銷售,普遍剩中大坪數產品,拉高購屋門檻和總價,目前1500萬元內僅潤隆建設及亞昕國際甫公開的「柏克萊公園」,基地位重劃區AB區,主打首付58萬元起,2房總價1200萬元。然而,同屬板橋門牌,近新莊、樹林交界的「超級城市Super讚」,總價1500萬元內甚至可買到3房格局。
- 永和
│永和區:小宅新案周邊機能很優渥
新北市永和區開發早,人口密度高,在素地有限的情況下,一有新案推出詢問度就非常高,而近期推出的建案不乏都是小宅規劃、1~2房的產品,且距離熱鬧成熟商圈很近,包辦食衣住行育樂,不過因為區域開價較高,1500萬元內僅能買到1房的格局。
像是基地靠近四號公園、國立臺灣圖書館的「For Park」,規劃1~2房,總價1222萬元起;鄰捷運頂溪生活圈的「日景頂曦」,也打出15.84坪,廣告戶總價1188萬含車位;另外,秀朗路商圈「朗廂」,同樣規劃1~2房格局,基地位處靜巷,總價1200萬元起。
圖/永和1500萬元內小宅新案都位在捷運、商圈周邊,生活機能頗佳。
- 中和
│中和區:環狀線年底通車先買先贏
永和南側的中和區,隨著捷運環狀線完工通車時程逼近,區域話題從沒停過,景平路上的「秀峰苑」強調距離秀朗橋站約300米,個案規劃3米4.2米複層式空間,總價1350萬元起;總價1100萬元起的「摩立捷」則近捷運環狀線、萬大線交會的中和站,兩案同樣都規劃1~2房格局,皆已進入成屋階段,可隨時交屋入住。
圖/捷運環狀線預計年底通車。翻攝新北市政府
- 三重
│三重區:仁義重劃區1500萬買2房
與北市一橋之隔的三重區,近期建商多把重點放在重劃區,其中純住規劃的仁義重劃區,全區僅有住宅、學校及公園等公共用地,北側緊鄰舊市區商圈,可以擁有好的居住品質,又能就近享有生活機能。區內新案「小品川」規劃2~2+1房,總價1126萬元起;與日本營造公司合作的「日日東森」,僅剩2房可售,總價1050萬元起。另舊市區成屋案「五華悅」,社區位五華街,純3房產品總價1339萬元起。
- 新莊
│新莊區:菁英首購輕鬆入主頭前重劃區
新莊區近年價格戰打得火熱,調查發現總價1000~1500萬元新案多處上新莊及頭前重劃區。舊市區部分,主打SRC+3大制震「泰舍至善元」規劃挑高、複層式,採開放格局,總價1300萬元起,銷售近8成。;三福開發推出的「鳳凰花園」,總價1200萬元起,兩岸皆位主幹道中正路上,鄰捷運新莊站,交通便捷。
至於頭前重劃區,區域發展趨近成熟,與新莊舊市區僅相隔思源路,整體機能不錯,新大樓「言真」,緊鄰化成公園,規劃26~40坪,2~3房小宅,總價1350萬元起;同樣為成屋的「葉財記敦藏」,則推出30、45坪產品,主打樓高3米4,防水保固5年、設備保固2年,2房總價1500萬元可入手。
圖/新莊頭前重劃區新大樓案,2房總價1500萬內即可入手。
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