預算600萬桃園市區重劃區任你挑

2019-02-27 591編輯部報導

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低總價議題一直為近期房市矚目重點，除了雙北區域總價廝殺外，戰火似乎慢慢南下至桃園一帶，屬首都生活圈的北桃一帶，許多重大公共建設、投資匯集於此，加上桃園國際機場，與機場捷運通車，機能直逼雙北；南桃園掌握觀光與產學發展，預算600萬以下能入住大桃園地區，有望吸引大量外縣市人口移入，讓房市價格更能站住腳。

桃園區

桃園區：機能豐富住進首都生活

桃園市區中心地帶，區域機能豐富，現多以重劃區為重點開發，成交約2-3字頭，除此之外，以桃園車站延伸至三民路的舊商圈，建案開發飽和加上土地取得不易，近千萬價格的房子還是占大多數，不過，位於龍泉五街「禮享城」與二期「新捷市」，推出2房廣告戶600萬元有找，成交多為地緣性的首購族群。

龜山區

│龜山區：鄰近雙北500萬元有找

近期北台灣的熱區A7重劃區，鄰近下新莊、林口長庚特區，加上區域有機場捷運撐腰，其中主打飯店宅的「新潤翡麗」，總價468萬元起，目前店面與何嘉仁美語簽約，抓緊許多新婚客群，另外，鄰近學區預定地文青國中小的「富御捷境」，1房總價500萬元起，因地段近新北，目前買方約有6成的新北客群，趁勢卡位重劃區。

桃園市龜山區萬壽路一段422巷22弄11號旁

19~40坪 2~3房 29~33萬/坪

八德區

│八德區:綠線首站含裝500萬元有找

同樣鄰近新北區域的八德區，重劃區機能稍嫌不足，仍需仰賴舊市區與廣豐商圈，近期預售的建案皆轉為成屋，加上捷運綠線開工，不少沿國道二號的新北客群南下尋房，推出訂簽10-20萬元的「麗寶青年時代」，3房總價600萬元起，打出2房含裝潢478萬元起的「雲景景森」，鄰近新北地區，但房價尚低，相對具有一定的吸引力。

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圖/八德擴大重劃區捷運議題，吸引新北客群南下尋房。

中壢

│中壢區：青埔特區500萬買小宅

受惠市場讓利與建設機能議題到位，桃園青埔特區房市再現曙光，去年總量體已佔中壢推案近7成左右，不論是買氣或是看屋人數都明顯增加，其中靠近高鐵站的預售案「新潤A18」，1房總價不到500萬，外圍的「和耀富郁」，總價600萬元內就可買到2房格局，機能便捷帶動人口移入，也穩固青埔的房價。

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圖/青埔重劃區內擁有高鐵與機場捷運。

另外，位處中壢、觀音、新屋及楊梅交界的過嶺重劃區，雖屬重劃區但距離中壢市區、高鐵站亦不遠，周邊還有美式賣場Costco等，區內預售案「和峻臻美」、「佳泰超級郡」以及新成屋「NY好漾」2房總價約在500~600萬內，吸引不少地緣性上班族，且房價親民1字頭即可入手，對於首購族來說負擔相對輕鬆。

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圖/過嶺重劃區親民1字頭房價，減輕首購族壓力。

平鎮區

│平鎮區：2-3房通通有首購族看過來

緊鄰中壢市的平鎮區，雖屬平鎮門牌但能就近享有中壢市區機能，區域多為2-3房小宅產品，推案集中南勢或山仔頂一帶，區內同時有大潤發和家樂福駐點，公園、市場、學校也都一應俱全，其中預售案「威諾那」、「寶欣里安」，２房廣告戶500萬元有找，成屋案「宜雄丰賦」也推出2房廣告戶515萬元起，客群主要以周邊工業區就業民眾為主。