101租金連漲5年 每坪單價穩站4千

圖/「台北101大樓中低樓層每坪月租金站上4000元行情，7年來租金漲幅達5成左右。

台商回流議題持續發燒，商辦市場交易熱絡，北市A辦平均空置率更創17年來新低紀錄。根據最新實價登錄資料，國內地標建築「台北101大樓」20樓、32樓的中低樓層每坪月租金雙雙站上4000元行情，相較2013年每坪不到3000元，不僅租金連五年走揚，7年來租金漲幅更達5成左右。

｜7年來中低樓層租金漲幅高達5成

根據《經濟日報》報導，以國內地標「台北101大樓」來說，2013年房市景氣反轉時，中低樓層如9樓，每坪月租金2650元就能租到辦公室，但隨著近期房市景氣回溫，加上企業對於A級商辦需求旺盛，市場呈現供不應求，從今年9月最新交易狀況來看，「台北101大樓」中低樓層如20樓、32樓每坪月租金分別站上4000元、4200元，總計7年來中低樓層租金漲幅高達5成。若以整體平均每坪租金行情來看，2015年為3324元，今年則站上3900元，5年來平均月租金漲幅達17.3%。

以近兩年北市信義計畫區A辦租金行情來看，「南山廣場」目前商辦最高租賃行情落在去年12月，38樓每坪月租金達4672元，是目前最貴的商辦租金；其次則是「國泰置地廣場」，今年7月35樓以每坪月租4568元緊追在後，再來是「台北101大樓」最高租金在2014年4月，83樓以每坪月租金4411元居第三位。

商仲業者表示，北市頂級商辦市場租金持續攀升，尤其2016年後最為明顯，在信義計畫區頂級商辦租金持續走揚帶動下，以商圈來看，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢，而隨著頂級辦公大樓租金行情持續墊高，也讓每坪4000元以上的租金行情從天花板價變成一般行情價，商辦市場具高能見度。