北市包租代管業者為何會挑選房客？

北市包租代管業者可能因應租金、屋況、地段等因素挑選房客，這引發了議員的質疑，並導致相關政策的檢討。

北市府對包租代管政策有何改變？

北市府將會針對包租代管業者的挑房客行為，實施罰金措施，以確保租客的權益和居住正義。

包租代管挑房客? 北市府將祭罰金

2021-04-16 591編輯部報導

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圖/北市包租代管遭議員踢爆有業者會挑房客。

為了落實居住正義，地方政府除了推動社宅政策之外，也積極鼓勵房東加入社宅包租代管行列，以北市來說，包租代管數量共1900件，但截至今年3月底才出租1554件，遭議員質疑房客或業者會挑房客。對此，都發局表示，未來與業者簽的社會住宅包租代管採購契約，將會載明不得挑房客，否則擬扣業者的委辦費作為懲罰金。

｜包租代管業者不給單親媽續租

根據《中國時報》報導，內政部2018年訂定《租賃專法》，授權各地方政府對配合「包租代管」政策的房東可自行減免稅率，台北市已率先擬定相關自治條例，若房東將房屋釋出投入包租代管，地價稅、房屋稅可分別減免4成、最高上限1萬元，而目前申請案累積達1900件，而截至今年3月底出租1554件。

然而，卻有北市議員質疑，包租代管業者或房東，恐有審查與挑選房客的狀況，有400餘件申請案租不到房子，認為若包租代管實質效益差，議員曾接獲低收入戶單親媽媽陳情，要辦理社宅續約卻被不允許，還要求要簽約離開，甚至有業者以社宅管理的名義，在群組宣傳貸款廣告，呼籲都發局應加強管理。

對此，都發局住宅企劃科長楊少瑜指出，申請包租代管有身份限制，租客會以價格、屋況、地段等考量，未來會加強媒合；都發局坦言1900件申請案是從2017年累積至今，可能會有很多組房客同時挑到同一個房子，導致房東挑選房客情形。而在包租代管第3期計畫裡，將會在與業者採購契約上載明不得挑房客，若個案媒合不成功，可接受檢舉，並判斷房東是否刻意挑客人，且業者不能作與包租代管計畫無關的宣傳。