品牌建商搶進舊市區 行情守2字頭

圖/宜誠機構-誼駿建設投資興建的「一森青」，主力格局3房34~40坪。

桃園市龜山舊市區，近期推案多集中於鄰近桃園巨蛋的萬壽路二段上，下半年開始有部分建案讓利，銷況相對平順不少，新進場建案有位於楓樹坑地區的結構體案，與自強南路國宅附近的預售案，產品首購與換屋型皆有，開價皆落在2字頭。

｜龜山舊市區 鄰近桃園火車站、桃園巨蛋

桃園市龜山舊市區，主要機能為萬壽路上舊市區商圈，如黃昏市場、頂好、全聯等日常採買需求，區域鄰近桃園市區，且周邊還有面積約1.5公頃的桃園巨蛋體育館，此館為一個多功能室內體育競技場與表演場所，常用來舉辦室內體育賽事，如2017年台北市大運的競技體操比賽。

｜龜山舊市區萬壽路二段 部分住宅戶完銷倒數

位於桃園巨蛋對面萬壽路二段上的「百川樂沐」，建案住宅已完售，目前可售為店面戶。同樣位於萬壽路二段上的「西班牙廣場」，規劃共106戶住家、3戶店面，主力格局為2-3房28~40坪，近期有高樓層景觀戶釋出，銷售倒數約20戶，目前住戶已入住並成立管委會。

另外，由山葉家具投資興建的第一個建案「山葉太和」，建材規劃全棟外牆防水、樓板加厚，樓層為地上15/地下3層，低公設比29％，主力格局為雙拼52坪，先前代銷開出高於區域行情每坪35萬元的價格，銷況明顯慘兮兮，後續建商接手開價降至每坪29~33萬元，雖比區域行情還是稍高，不過銷況明顯成長。

｜品牌建案進場 主力2-3房首購型產品

今年上半年開案的「真幸福」，位於幸福社區內，主打低單低總價，不過周圍機能仍需仰賴交通工具，規劃80戶住家、8戶店面，主力格局為2房25~29坪，目前已有2成住戶已入住，開價每坪22~23萬元，總價580~1000萬元。

近期進場的新案為自強南路國宅附近，由昇捷建設投資興建的「昇捷M+」，工程進度預計第四季動工，建案規劃2棟地上7/地下2層，共59戶純住家華廈，主力格局2房31坪、3房43坪。

同時間進場的還有由宜誠機構-誼駿建設投資興建的「一森青」，基地面積約1078坪，目前工程進度已上樑，建案規劃4棟共130戶住家、1戶店面，主力格局3房34~40坪。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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