高雄低自備買房攻略

2018-11-09 591編輯部報導

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根據國泰房地產指數，高雄市今年度上半年推案量來到4920戶，其中40坪以下的小坪數產品佔44.4%，現以低單價、低總價的首購產品為高雄市場主流，打出「租不如買」的口號，然而面對到自備款不足一切是空談，建商為刺激買氣，打出低首付等輕鬆付方案，讓消費者可以如願購屋成家。

左營區

│左營受惠建設題材多

左營果貿地區地理位置緊靠美術館，車程約5分鐘，受惠於鐵路地下化，內惟站預計10月下旬完工後將縮短為3分鐘車程，與美術館為鄰。沿翠華路通往漢神巨蛋商圈也大約5分鐘車程；往高鐵商圈約10分鐘車程，享市區便利購物生活。目前新台17線北段已動工興建中，完工通車後楠梓、左營、鼓山南北向交通更為順暢。

「悅誠」自備39萬到交屋

上市建商興富發建設推出預售案「悅誠」為地上23層、地下3層高雄厝綠建築，預計2020年第一季完工。建案規劃30多項公設，基地3040坪，主打擁870坪自然水景森林大院，規劃全平面車位。在付款上推出訂金39萬起到交屋方案，即是訂簽10%，另外10%分2年24期付款。

華友聯「i世界」訂簽8%

預售案「i世界」基地在在鼓山三路及果貿街圓環上，4分鐘內生活圈可達市立圖書館、高雄美術館、左營市場、蓮池潭、果貿市場；8分鐘內可至瑞豐夜市、漢神巨蛋、凹仔底森林公園、原生植物園區。擁有30項精品公設，採用華友聯H會館飯店式規劃，戶戶配有平面車位。付款方式採低首付8%、另外12%自備款分作6期給付。

│高鐵商圈百貨林立小宅當道

高鐵左營站區生活圈連結左營新光三越與漢神巨蛋百貨，區域生活機能佳，自去年底高雄市都發局公告放寬高鐵左營站轉運專用區BOT開發案容積率，開發複合式旅館、商場、宴會廳與停車場，促其在2年內完成招商。換屋為主的高鐵商圈近期推案多為小宅，預售案打出工程0付款優惠。

「鑫高鐵」訂簽10% 工程0付款

龍騰建設推出「鑫高鐵」基地位在華夏路與重平路口，華夏路商圈周邊生活熱鬧，距左營高鐵站僅500公尺，步行6分鐘可至。有福山國中國小、文府國中國小雙學區可選擇。該案屬高雄厝綠建築、設置光纖到府，戶戶配備洗脫烘3合1洗衣機，且均有2套衛浴。定簽時給付10%，工程期間為零付款，待使照取得時再另付10%。

楠梓區

│後勁商圈預售低首付

楠梓後勁近期推案不斷，周邊因有後勁夜市商圈、德賢商圈結合捷運後勁站形成完整生活圈，學區有後勁國小、後勁國中，交通上車程往3鐵共構約10分鐘、上國道約5分鐘車程，有楠梓加工區、國立高雄科技大學人口支撐區域房市。後勁一帶推案全為首購案，無論成屋或預售都推出付款優惠方案，搶攻首購市場。

「漾CITY」訂簽10% 工程0付款

位在海科大重劃徵收段的預售案「漾CITY」，由上市建商達麗建設投資興建，屬高雄厝綠建築，建蔽率僅29.78%，綠覆率高。公設豐富多元，特別是健身房附有重訓設備，民眾在家也可以增肌減脂。建案位於雙捷運中心，距捷運都會公園站及後勁站均約5分鐘路程。付款方式上，訂簽10%、工程期間0付款，待取得使照時再另付10%。

「聯上捷運之星」定簽10% 工程10%

指標案「聯上捷運之星」正臨後勁夜市商圈，距捷運楠梓加工區站200公尺，距學區後勁國小、後勁國中僅600公尺。附有SVAGO電陶爐、獨立洗脫烘、和成衛浴等設備。預售階段附款規劃定簽10%，剩餘10%再依工程期分期給付。

三民區

│中都濕地重劃首推也採低首付

中都濕地重劃區為高雄新興房市熱區，屬高雄最後一塊重劃區，位處美術館特區與農16旁，隨著兩區開發漸趨飽和，未來建商推案重心轉向中都濕地。目前小環境機能較不方便，需仰賴美術館、農16周邊機能，往巨蛋商圈、高鐵商圈均約10分鐘車程。目前重劃區中有1場成屋、2場預售，預售案距離成屋還有段時間，在付款上更為彈性。

「TWIN PARK 囍園、喆園」定簽5%

中都濕地中首波預售案「悅讀Twin Park-喆園」、「悅讀Twin Park-囍園」泰郡建設投資興建。社區採用美國EPS制震璧、太陽能光電板等配備。中都濕地重劃區中綠覆率高達41%，建案距濕地公園徒步3分鐘可至，可供住戶散步休憩。付款方面定簽5%、開工收取1~2%、在使照取得時收3~4%、銀行貸款依個人條件最高可貸至85%。

苓雅文教區新成屋多

苓雅區為高雄傳統市中心，四維行政中心、國稅局、文化中心坐落於此區，文化中心周邊文教氣息濃厚，有高雄師範大學、師大附中等校園環繞，擁統一百貨、大遠百、新光三越、SOGO百貨、新崛江等百貨商圈，生活機能佳。區域中推案多為新成屋，自備款一次拿出兩成以上，負擔較重，但其中有新成屋打出自備僅1成即可交屋。

「民權永富」自備10%

「民權永富」近高雄市四維行政中心一帶，戶數規劃僅62戶住家、2戶店面，進出入相對單純。全棟使用高抗滲混凝土，使用日本住友GRAST制震壁。建案目前剩下最後1戶(53坪)在售，打出自備10%可交屋另送30萬家電券，其餘10%由公司借款予消費者。

鳳山區

│鳳山五甲商圈近國道、快速道路

五甲商圈是鳳山緊鄰苓雅區和前鎮區的商業中心，鳳山早期發展的區域之一，發展時間久生活機能非常完善，居住人口多。交通便利往中山高和88快速道路都約5分鐘車程。因素地稀少，推案量不大，但還是有低首付個案進場搶客。

銳揚新天地訂簽6%起

預售案「銳揚新天第」由銳揚建設投資興建，基地804坪，規劃2棟地上14F、地下B3的高雄厝電梯大樓共178戶住家、9戶店面。配有雙流新風機、普特絲防霾靜電紗窗，過濾髒空氣吸附空汙粒子等功能。付款上，訂簽6%起、工程期給付8%，待使照取得時，首購族群再給付1%而非首購族給付6%

│華鳳特區首購市場熱

鳳山的「華鳳特區」一直都是首購大樓的一級戰場，屬於純住宅區，距周邊最近商圈經武商圈約3~5分鐘車程，亦靠近青年商圈和文山特區，車程10鐘內可至澄清湖與鳳山園藝試驗所，享休憩綠地。華鳳特區中多為預售案，有建案推出自備50萬起。

旺時代自備50萬起

旺時代預售屋

住商用近公園重劃區低首付

高雄市鳳山區文龍東路

21~32坪 2~3房 17.5~19.5萬/坪

「旺時代」基地位置在鳳山華鳳特區的鳳誠路上，規劃1棟地上13F、地下B2的住宅大樓，鄰近經武路商圈、青年商圈、文山特區等約5分鐘車程，付款上採定簽10%、工程期10%，最低自備50萬起。

編輯觀點

採低自備建案多為預售案，有較長時間可籌備自備款，其中唯一場成屋案「民權永富」剩下最後1戶，自備1成即可交屋，有讓利出清意味，購屋需求性較急迫的民眾可考慮。其他預售案有較長時間可籌備自備款，市區預售案「悅讀Twin Park-囍園」、「悅讀Twin Park-喆園」打出訂簽5%相當吸睛，市郊首購熱區鳳山兩場預售「銳揚新天地」、「旺時代」也打出訂簽6%促其成交。
這些優惠付款方式無非是要幫消費者分擔購屋壓力進而刺激買氣，但實際上只是延後付款，先甘後苦，就成屋可跟公司借款降低自備來看，買房後同時要接著償還銀行貸款及公司借款，在購屋前仍要先衡量自己的還款能力是否能夠負擔。