大選倒數中 一張表看各總統候選人房市政見

圖/選戰倒數1個月，為了獲取選票支持，總統參選人各自提出房市政見。

房價居高不下，為了挺青年購屋，獲取選票支持，3組總統參選人針對房市各顯神通，如柯文哲高喊居住正義，蓋社宅、改稅制，祭出育兒家庭租屋、買房雙補貼，貸款成數最高給予9成；賴清德延續「新青安」政策，利率1.775%是市場地板價；侯友宜更拋出「555方案」，40歲以下首購族貸款額度最高1,500萬元，可享全額貸免付頭期款，掀起市場熱議。

│柯文哲鎖定育兒家庭 買屋租屋雙補助

總統大選競選如火如荼，隨著選戰倒數不到1個月，3組總統候選人也各自提出房市政見。民眾黨總統候選人柯文哲表示，應該大力蓋社會住宅，大力修改稅則、大力補助，且社宅應該和捷運結合，發展捷運時，應該結合社宅；另台灣學生未來將少掉三分之一，台北市校舍多數要改建就可以利用。

「房子是用來住的不是用來炒的，如果只有1戶，人又住在裡面，稅率當然要很低，如果有10戶，就要課空屋稅。」柯文哲高喊居住正義，並端出牛肉「十全大補湯」政策，要照顧育兒家庭，買屋租屋都給予補助。

針對打算購屋的育兒家庭，柯文哲允諾將提供育兒家庭居住福利，如購屋補息，提供首次購屋育兒家庭8~9成低利房屋貸款，並由政府吸收前三年利息、以及每月提供每戶6000~8400元的租金補貼和優先入住社會住宅等，讓年輕人敢婚敢生。

│賴清德續推「新青安房貸」 換屋首購優惠

而民進黨總統候選人賴清德則持續推行8月上路的現行「新青安」政策，最高貸1,000萬元、利率1.775%，寬限期5年、貸款年限40年期，年滿18歲的自住民眾即可申請，沒有年齡上限，都適用利率地板價，整體條件是史上最甜。

民眾若是以小換大的換屋族，可善用賴版「新青安」，採取「先賣後買」，出售舊房地、並在2年內買新房地，在重購退稅中，享房地合一全額退稅，同時也因為自住，可享新青安優惠。

舉例來說，A小姐3年前以950萬元買屋，如今以1050萬元出售、獲利100萬元，房地合一稅課稅35萬元（100萬×35%），但2年內她又再買新屋、總價1500萬元，由於新購屋價格＞出售時價額，因此A小姐可享房地合一稅全額退稅。

│侯友宜「555方案」 免頭期款全額貸

而國民黨總統參選人侯友宜則提出全額貸「555方案」，額度最高1500萬元，讓青年可免頭期款購屋。民眾只要年齡為40歲以下、首購、無重大信用瑕疵、排富（無自有住屋及高所得）、10年內不能轉售，可享有1500萬額度內最高可全額貸，並且寬限期5年、利息則由政府及金融機構共同補貼0.5%，利率優惠5年，五年後的利息則由公股銀行減半碼0.125%計算。

也就是說，民眾買1500萬的房子，頭期款免付，寬限期內每個月僅要支付1萬9，等於是你用房租的金額，在這5年（寬限期）裡面可以當作利息在付房貸。侯友宜估算，政府每年課徵土增稅稅收1,000億元，只要提撥1～2成，就可以補貼555方案的青年購屋頭期款。

│寬限期非萬能 口袋要顧好

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，侯友宜看準年輕人購屋痛點，包括最難跨越的自備款，降低每月房貸負擔，若以寬限期間、月付息19,000元試算，比總價1500萬元的房屋租金還便宜。

而將侯友宜的「555方案」及賴清德的「新青安」比較，同樣貸好貸滿，寬限期5年、貸款年限40年期，侯版全額貸1,500萬元、利率補貼0.5%後，以目前銀行房貸利率地板價2.06%計算，侯版可享優惠利率1.56%，40歲以下的首購族適用，是一生一次專屬優惠。

但民眾若是仗著政策護體，勉強進場購屋，以侯版555方案來看，總價1,500萬房產、享全額貸計算，貸款40年期，5年寬限期內，月付息19,500元，當寬限期結束，月付本息均攤來到46,370元，飆升2.5倍。假如購屋者若未衡量自身經濟能力，可能繳不起貸款，甚至導致銀行壞帳大幅攀升，影響金融穩定，恐出現一波法拍斷頭潮。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮也指出，當年輕人錯估自己收入會增加，一頭裁進免自備款包著糖衣的毒藥，5年後收入不如預期，就必須擧債高出一倍的貸款金額，同時受限十年閉鎖期不能轉售，豈不進出兩難，陷入成為終身屋奴的窘境；此外，本來剛需市場需求穩健，每年28萬-29萬棟剛需，促使低總價市場價格居高不下，同時，因為多房房東只要出租就免囤房稅，因此都會低總價市場已間接被投資客、包租公壟斷。